你觉得GDP总量关键，我觉得城区面积大小重要；你觉得科教文卫实力重要，我觉得商业贸易指标重要；你觉得历史文化和大区机构重要，我觉得科技创新能力重要，等等。
有问题就有答案
外贸平台建设对标，觉得哪个是最有潜力的？
我是重庆青年观。
首先，你要知道，城市的潜力到底如何评判？用什么指标来量化？
而不是，公说公有理，婆说婆有理。
你觉得GDP总量关键，我觉得城区面积大小重要；你觉得科教文卫实力重要，我觉得商业贸易指标重要；你觉得历史文化和大区机构重要，我觉得科技创新能力重要，等等。
这样如何达成统一看法？
因此，必须把“城市潜力”这个概念，用密切相关的指标具体量化，才能更好的得出结论。
第一，国家战略。
国家战略，是战略体系中最高层次的战略，是为实现国家总目标而制定的总体性战略概括，指导国家各个领域的总方略。
最近相当长一段时间，国家重要的新闻平台《新闻联播》，几乎每周都会浓墨重笔的介绍五大战略，而且是经常十分钟左右的篇幅。同时，它们也经常登上《》《求是》《》等国家重要刊物，它们分别是：
粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀协同发展、成渝双城经济圈、黄河生态经济带。
因此，这些区域的城市，特别是中心城市，将会有非常大的发展潜力和发展机遇。
京津冀、黄河带。
这两个地区经济基础都非常好，拥有大量优质的教育、医疗、文化等资源，有着大量关乎经济命脉的央企、国企等等，战略地位突出。
但是京津冀和黄河带由于生态环境脆弱，当前的重要工作是生态保护和可持续发展。
北京提出要转移非首都功能，大量的重化工业转移、整合、关停，而轻工业和科技产业，除北京之外，又由于历史地理等因素暂时没有形成一定规模。
所以京津冀和黄河带主要依靠教育、医疗、文化、旅游、农业等产业，经济发展势头不如工业来的迅猛、强劲，比较保守稳健。
第二，空间有限。
城市经济发展，是在辖区内土地上完成的，因此城市潜力和空间大小密切相关。
长三角、粤港澳。
这两个地区经济非常发达，区域内统筹协调发展较好，是其他区域学习的模范标杆，目标是建设世界一流的城市群。
但是，就长三角、粤港澳的大部分城市而言，它们目前遇到两个关键性的瓶颈：
一个是外贸萎缩。
受到全球影响，世界大部分国家经济下行，外贸大幅度萎缩，这些主要依靠外贸出口的沿海发达地区，将受到一定影响。
而且全球尚未结束，距离全球复工复产还有更长一段时间，再加上中美贸易摩擦等外部环境影响，沿海发达地区要想实现高速发展有一定难度。
一个是空间限制。
上海、深圳、苏州、南京、杭州、宁波、厦门、珠海等发达城市，当前面临的重要瓶颈就是空间限制，由于土地面积狭小，土地价格高，导致生活成本随着住房成本大幅度攀升，高成本又导致大量企业和人才逃离这些城市，因此出现“逃离北上广”的现象。
比如说上海、深圳等城市的部分科技企业，向武汉、重庆、成都等城市内迁，部分人才也在向内陆城市外流。另外，深圳也在谋求跨区域合作，创建深汕合作区，但是从长远来看很难彻底解决空间限制的问题。
第三，成渝双城经济圈。
五大战略中，有四个区域，从目前的国内外情形来看，经济发展会处于较长一段时间的保守期，很难出现迅猛、强劲的经济发展。
京津冀、黄河带。
生态环境脆弱，当前以生态保护为重，正在一定程度上去产能，而轻工业、科技产业尚未形成一定规模，缺乏工业经济长期有效的支撑，所以主要发展一三产业。
长三角、粤港澳。
外贸萎缩、空间有限，制约着两个发达地区，特别是中心城市的发展，区域内同质化竞争加剧。另外成本高昂，导致部分企业和人才向内陆中心城市转移。
成渝双城经济圈。
上述四个地区的问题，成渝双城经济圈几乎都没有，而且还有成本低、基础好、人才多、空间大、政策好等各种优势。
一是在四川盆地内，有广阔的经济发展空间。川渝两地土地资源丰富，成本低廉，另外教育、医疗、文化、机构、交通等基础设施比较完善，投资办厂的性价比极高。
二是有国家战略。重庆、成都先后获批国家中心城市，中央投资、吸引外资、固定投资等指标均位居中西部地区前列。特别是重庆，是长江经济带、西部大开发、一带一路、陆海新通道等重要交汇点。
三是内外双循环，四川盆地内人口规模大，经济基础较好，而且能够一定程度上辐射周边地区，内部消费经济旺盛。另外。通过中欧班列、陆海新通道、长江经济带等实现外循环，两地进出口总额、外资数额等位居全国前列。
第四，成都或者重庆。
成都崛起。
“第四城”、“宜居城市”、“休闲之都”、“新一线城市”、“新一线首位城市”、“世界文创名城”、“世界旅游名城”、“世界赛事名城”、“国际美食之都”、“音乐之都”、“世界会展之都”等等，成都擅长喊口号式营销，努力为之付诸行动，并且取得了一定的效果。
近些年，成都引进大量的机构、企业、人才，包括中铁西南总部、中建西南总部、中交西南总部、新三板西南基地、西南基地、深交所西南基地、腾讯西南分公司、网易西南分公司、华为西南重要研发基地等等。
近些年，重庆也在学习成都，加强宣传，加快引进大量的机构、企业、人才，但是重庆不擅长营销和包装，然而重庆取得的经济成果并不输给成都。
成都模式。
重庆1997年直辖后23年的经济增速，并不落后于成都，甚至一定程度上领先成都。
要知道四川获得中央投资、扶贫专项、转移支付等等数额，常年位居全国第一，四川可能是近几十年得到国家扶持最大的省份之一。
而四川成都是“省会独大”模式，先天基础薄弱，再加上后天偏向省会成都的政策倾斜，导致地市州几乎没有办法留住资源。
因此大量的工业、院系、机构纷纷搬往成都，地市州的资金、人才、资源向省会成都集中，以至于国家的大力扶持直接或间接到了成都。
成都的航空旅客吞吐量、航空货运吞吐量、快递收发量、资金总量、存款总额、贷款总额、高等院校数量、三甲医院数量等等，远远超过其他所有地市州的总和，成都占据整个四川省的绝大部分资源。
在这种特殊情况下，如果成都剔除简阳，你会发现近几十年成都的经济增速和重庆相当，成都拥有整个四川省海量的资源，但是对资源的利用效率或许并没有超过重庆。
重庆历史。
重庆本该是西部唯一的核心城市。
重庆是西部最早开埠通商的港口城市，在19世纪末期，英国、俄国、美国、法国、德国、日本等西方国家，就在重庆投资办厂并且开设领事馆，重庆成为西部绝对的中心城市。
在抗战时期，重庆更是成为抗战陪都，中东部大量院校、工业、机构内迁重庆，重庆成为全国的政治、经济、文化、科教等中心。抗战结束到新成立初期，作为西南军政委员会的驻地，重庆仍然是西部中心城市。
1954年重庆撤销直辖市并且划归四川省辖后，开始对四川特别是成都扶持，重庆大量的院校、工业、机构搬迁到成都周边。
包括重庆大学的文、理、医、商四个院系，搬到成都的四川大学、华西医科大学、西南财经大学等等，西南军区搬到成都改名成都军区，重庆铁路局搬到成都改名成都铁路局，西南铁路工程局搬到成都改名中铁二局，等等。
这些重要机构作为关键性的大区机构，对整个西南地区的有关事务起到重要作用，在重庆直辖后逐渐形成规模效应，强者恒强。再加上这些机构成员大部分为四川成都籍，地方化越来越明显，不排除这些机构在地区竞争中发挥了一定的影响。
比如说，重庆到北京、西安等中心城市的普铁高铁，经常需要绕道成都，辗转几个小时，多花费几百元。若率先修建重庆北上的通道，不仅距离短、利用率高、经济效益大，带动渝东北、川东北落后地区，而且能够发挥重庆铁公水空立体的交通枢纽影响，并不影响成都的通达性。
但是四川成都凭借大区机构优势，提前建成成都北上西安、兰州等交通通道，南下昆明、贵阳等交通通道，几乎全都建成后才考虑重庆对外交通通道，对重庆实行交通孤立，减少重庆对川南地区、川北地区的辐射力度，试图进一步提升成都的交通枢纽地位。
重庆崛起。
1997年重庆直辖独立，只是政治、经济等领域实现独立发展，但是四川成都的大区机构和历史文化仍然发挥着巨大作用，一定程度上影响着重庆的发展。
然而重庆直辖独立不久，整体实力并不够强，各项事业、各个区域还需要一定时间的整合，所以并没有提出需求自主发展的诉求。
随着重庆经济社会的高速发展，重庆的战略地位逐渐提高，四川成都凭借大区机构对重庆的制约束缚越来越严重，重庆无论是民间还是官方，对大区机构的诉求越发强烈。
2020年5月26日，在北京召开的全国期间，重庆机场集团党委书记、董事长、全国人大代表谭平川建议，以国家铁路系统和西部陆海新通道建设为契机，协调成立铁路重庆局集团有限公司。
重庆的各项事业如果不受制约和束缚，重庆的战略定位优势、政治地位优势、地理交通优势等，将被极大的释放，重庆的经济社会发展将会更加迅猛和强劲。
第五，重庆。
重庆是中西部唯一的直辖市，是长江经济带、西部大开发、一带一路、陆海新通道等战略的交汇点。
重庆的四面八方都是省会中心城市，东武汉、东北郑州、北西安、西北兰州、西成都、西南昆明、南贵阳、东南长沙，联通着西南地区、西北地区、中部地区、中南地区，重庆是融贯东西、汇通南北的关键性枢纽。
但是由于历史原因，重庆被撤销直辖市前后，大量工业、院校、机构搬到成都，特别是铁路局、中铁分局、中建分局、中交分局、勘察分局、设计分局等等，几乎全都集中在成都，大部分成员又是四川成都籍，而成都同重庆又是竞争关系，所以出现在交通建设上有意制约重庆的现象。
而北京、上海、广州三大门户枢纽城市，集中了大部分的大区机构，但是他们综合实力在华北、华东、华南三大地区处于绝对的领先，区域内几乎没有强有力的竞争对手，他们更多是起到带领、引领、窗口、模范等作用。
显然成都至始至终，都不具备在西部带领的实力，地理交通优势不如重庆，政治地位优势不如重庆，在部分领域对重庆的优势，主要是在旧有体制下的保守巩固垄断。
如果重庆交通约束改善，并且获得自主发展权限，重庆将会通过打造世界商贸物流中心，拉动各类工业在重庆及周边的布局，成为内陆最大的制造业基地。
通过制造业基地和商贸物流结算等，逐渐形成内陆地区的金融中心；通过金融中心大量的资金支持，大力发展高精尖科技产业；最终形成物流、商贸、制造、金融、科技、旅游等为一体的中心城市，实现重庆的复兴。
为什么网上好多人说京东和拼多多怎么怎么超过淘宝天猫？
阿里，京东，拼多多就向《三国演义》一样，马云是曹操，刘强东是刘备，黄峥是孙权，马云靠打出让天下无难做的生意旗号去争天下消费者，刘强东靠打出正道成功的口号去争天下消费者，黄峥靠百亿补贴去争天下消费者。
马云比刘强东大气，比黄峥有财，刘强东比马云接地气，比黄峥声望高，黄峥比马云聪明，比刘强东实在，三个人各有所长，又各有所图，如果三个人互相合作，基本可以三分天下消费者。
马云因为大气，有十八罗汉愿意跟他打天下，因为打出了名气，引来了蔡祟信军师的加入，带来了国外风投资本投他，让马云如虎添冀，靠免费入驻，九块九包邮，打败了国内所有外贸电商，又开发了云计算，大数据，移动支付，成立了达摩院，几乎垄断了国内电商市场，危胁到了腾讯的江湖地位。
以马化腾为首的潮汕集团，不能让马云得尝所愿，就投资了刘强东，黄峥，组成了反马同盟，一起去斗马云地主。
刘强东很有拼劲，依靠商城，仓储，物流，开放第三方入驻京东，一时风光无限，引起了马云的重视，为了培养更多的京东对手，投资了苏宁，收购大润发，建立了盒马鲜生，组建菜鸟联盟，对京东发起了官渡之战。
刘强东有才，可私德不行，又对手下高层不信任，被温柔美丽迷人的江南美女给耽误了战机，没能带京东十八万员工打到杭州，在明州被女大学生给缴枪了，无法再带领京东兄弟痛饮西湖水了。
马云闻到这个喜讯后欣喜若狂，以为打败了刘强东就可以一统江湖了，准备越过珠江，向深圳挺进，彻底打败腾讯，发起了赤壁之战。
可没想到，黄峥不是刘强东，在珠江边用百亿补贴，一元包邮的大火，火烧了马云的先锋淘宝，打出了一场漂亮反击战，让马云的一统江湖梦破碎，不得不选择退休，让更有能力的年轻人上位，好完成他的一统江湖的梦想。
黄峥带领拼多多，虽然靠火烧连营帮腾讯挽回了一局，可也是杀敌一千，自损八百，迫切需要休养生息，就投资了国美，向高单价3C进军，好与阿里的王牌军天猫决一死战。
上海还能成为的制造业中心吗？
应该说，以改革开放以后广东崛起为标志，上海离制造业中心的位置，已经是渐行渐远了；然后，浦东开发之后，上海的定位是金融中心、科研中心、总部经济中心、国际国内的经济贸易中心了，制造业早就悄然离开了这个最初制造业产值占据全国半壁江山的老牌工业城市了，永久、凤凰、蝴蝶、凯歌、飞跃、金星、大白兔、回力、三五、宝石花......，等等等等，随着、港货、广东货、温州货的出现，随着江、浙、鲁、闽一带民营经济的快速崛起，上海制造业老大的地位也是日渐式微了，现在，几乎就可以肯定的说，上海不再是制造业的中心了，华南及珠三角是的，华东及长三角是的，但是长三角再不是上海一家独大了，不是中心了！
在土地、人口、环保、安全等各种要素的约束下，上海的制造业要走什么样的发展道路？上海还能成为的制造业中心吗？答案既是肯定的也是否定的！
从去年上海工业供给侧结构性改革“27条”、制造业“十三五”规划，到近日刚刚发布的《关于创新驱动发展 巩固提升实体经济能级的若干意见》，我们可以看到上海聚焦发展先进制造业的信心和决心。
从这个意见上来看，最少可以给我们三种认识：
一是对上海制造业后滞的问题，看得更清楚了，上海的制造业到底怎么了，上海要不要制造业？答案已经很明确了，制造业还是要的，但是是先进制造业，不再是低质量的、低附加值的、低价竞争的制造业了。
二是上海制造业还会加大发展的，但是统筹会更加有力，资源要素将会向先进制造业倾斜，上海制造业原来都是散开的，比如土地虽然金贵，但有些园区产出很低，今后必须要统筹起来，把“家底”盘活。
三是上海制造业将会更加关注服务，上海制造业的发展将一定会有普惠的理念，更加精准的全力支持助力先进制造业企业的发展。
在上海制造业领域，调整产业结构和提升实体经济可以看成是硬币的两个面，调整产业结构的落脚点在于提升实体经济，提升实体经济的重要支撑在于调整产业结构。
目前，上海制造业正处于转型升级关键期，资源要素瓶颈约束问题依然存在，传统劣势低效产能占用资源，成为影响提升实体经济、促转型的突出问题。只有深入挖掘存量，加大低效产能的调整力度，才能腾出更多的土地和资源空间发展先进制造业、战略性新兴产业。因此，调整产业结构将始终服务于提升实体经济。
总的来说，上海制造业还会有一轮后发优势的，还会成为一种追赶世界最先进科技、最先进水平、最先进管理、最先进服务的桥头堡的，这个意义上的制造业中心，应该比原先那种老旧的中心更为值得骄傲！
但愿上海不负制造业老牌子老大老中心城市的名号；
在先进制造业中心的大任面前：上海，雄起！
小自贸区是什么？
“小自贸区”，其特点是自主对外开放，自主制定对标世界高水平自贸区规则，在贸易投资、自由化便利化程度方面的改进能有效降低交易成本，提升交易效率，推进我国外贸的高质量发展，帮助企业参与更高水平的竞争，培育国际竞争的新优势。
100万现金？
我先梳理一下大致的投资品类吧，算是给大家一个投资理财的清晰目录，大家再针对自己的家庭状况，做出有针对性的选择。
三大投资品种简要梳理
随着金融市场的逐步成熟和完善，摆在我们面前的投资品种可谓成千上万，很多朋友手里攥着几十上百万，但面对琳琅满目的投资品种，却犯了选择困难症。
综合评判这些投资产品的风险、收益、难度，我们可以把市面上的投资品分成三个大类：
一、基础投资类：
包括固定收益产品、股票、基金
二、进阶投资类：
包括黄金、房地产、实业投资
三、高级（另类）投资类：
包括期货、期权、海外投资、另类（艺术品、数字货币）投资。
下面我将这些投资产品的特性进行说明，大家看看自己对哪类投资感兴趣。
基础投资类
1、股票
股票是经济的晴雨表，是与经济发展挂钩最明显的投资品之一。选对好公司、秉持价值投资理念，股票可以成为致富的绝好工具，国外如巴菲特、彼得林奇，国内如万科的刘元生、茅台的林园等等。
股票的最大风险来自短期炒作，如目前行情下，日常被套也是家常便饭。另外的风险来自上市公司本身，如果经营出现问题，股民不幸踩雷，比如乐视那种，连续遭遇跌停那就欲哭无泪了。
2、基金
目前国内的基金市场主要是公募基金主导。买了基金，你可以简单的理解为，有专业的投资机构为你选择上市公司，帮你打理你的投资。理论上，基银行信息港资的风险要小于股票。另外，如果你追求更加稳健的收益，货币基金是不错的选择，但从长期来看，未来其收益还将进一步下降。
3、固定收益
固定收益有很多种定义，我们这里说的是广义的固收，类似于一种债权。银行理财、国债、信托、P2P都算是固收产品。其中“信托”的投资门槛最高，首先要具有一定的金融资产或达到较高的收入水平高，被认定为“合格投资人”，而且单笔起投至少100万元。
虽然叫“固定收益”，但最终收益有可能不固定，比如P2P、浮动的银行理财等。而且，固定收益不等于没有风险，一旦出现问题，风险往往不必股票小。
进阶投资类
1、房地产
这个您不投，就不多说了。房住不炒的调控理念下，不要轻易炒房。
2、实业投资
在目前的环境下，实业投资是被鼓励的。2016年作为互联网金融监管的元年，核心理念是回归经济的本源，脱虚向实，资金回流实体经济。从这个角度来说，如果自己或朋友有能力，可以常识投点靠谱的实业公司。
3、黄金
黄金的保值增值功能正在逐步弱化，目前基本已成为一种纯炒作的投资品。虽然大部分时候被当做避险品种，但黄金的风险可一点也不小，美联储、欧盟、IMF咳嗽一声，往往就能让黄金上蹿下跳。
高级（另类）投资类
1、期货
被誉为最具诱惑力的投资品，但也是最危险的投资品。期货交易最重要的部分是“保证金”保证金的本质是杠杆投资，即用少量的本钱，撬动更大的金融资产。
如果某大宗商品期货的保证金比例是20%，杠杆就是5倍，相当于你用100块能买500块的商品，一旦价格上涨20%，你就赚了100%，但反过来，一旦跌了20%，你就面临爆仓、血本无归的风险。普通投资人勿沾。
2、海外投资
适合“准土豪”参与。海外投资是一种理念，甚至是一种生活，欧美、日本等国投资人，参与外海投资的比例一般在10%以上。
3、另类投资
以前，人们对“另类投资”的定义是文玩字画、玉石、邮票钱币这类，这些产品有些具有保值增值的功效。而随着的兴起，这类数字资产也被归类到另类投资当中。不过，个人对99%的数字货币持怀疑态度，并不认可其保值增值功效。
另类投资需谨慎，对具体领域的专业性要求较高，如果不了解请不要贸然出手，小心成为被收割的韭菜。
好了，大致梳理完市场的投资品种，大家可以对自己感兴趣的方面做深入了解。请记住，风险与收益成正比，赚自己明明白白的钱，心里才踏实。
对蓝帆医疗未来的看法？
[玫瑰][玫瑰]【东方医药】蓝帆医疗——“新发地”再次证明防疫的复杂程度，手套或成为未来的刚需，心内科业务仍严重低估，“雷帕霉素”药物球囊即将获批上市
[玫瑰][玫瑰]1、此次“新发地”农贸市场导致大范围的感染，再次这次的防控难度，北京尚且如此，预计未来国外、甚至冬天后防疫的难度更大，另一方面，从需求上看，手套需求可能会再次大幅增长，未来所有接触海外产品、生鲜产品的人如、外贸商、超市员工、餐厅员工等均需要一次性手套了，这或成为习惯甚至文化的一部分，这种改变将是全球性的，一次性手套将近似于刚需，行业处于高度景气中。
[玫瑰][玫瑰]2、手套价格仍在持续上涨，缺口可能持续到明年。目前，根据我们草根调研的结果，PVC手套海外出口成交价格已经不低于50美金，且还在上涨的过程中，且我们认为，手套的供给缺口可能会持续到明年，需求方面已经无需赘述，供给方面，目前全球新释放的产能均为前建设，由于手套的建设周期长，一般正常建设周期需要8-12个月，如考虑、审批拿地等因素，建设周期会更长，所以，后手套新产能释放仍需要较长时间，缺口可能会持续到明年。
[玫瑰][玫瑰]3、支架业务稳定发展，药物球囊+TAVR将逐步兑现。目前公司支架业务已经做了了充足的准备应对集采，且除心脏支架外，公司的DCB球囊（全球第一个雷帕霉素药球，2021年上市）、TAVR（2022-2023年）也会逐步落地，DCB球囊、TAVR是未来心脏领域的重磅品种，乐普，心脉、微创、启明医疗均有布局，也是公司业绩未来的持续增长点。
[玫瑰][玫瑰]估值方面：预计公司防护事业部利润20亿，给10x估值，对应市值200亿，支架业务备考利润5.4亿（受影响可能略有偏差），给与20x估值，对应市值100亿，药物球囊+TAVR（对标公司启明医疗、沛嘉医疗均150亿市值以上）合计给与100亿市值，我们认为公司合理市值保守估计为400亿。
2020年适合买房子吗？
如果你有需求（自住、资产配置等动机），2020年适合买房。但如果你想在最低点买房，大概在大概就在今年4~7月份左右，纯属一己之见，欢迎批评指正。
分析如下：
一、2020年买房合适个人认知：
1、如果是自住，任何时间点都适合买房，所以你2020年等着买房住，就尽早买！基于目前的，买的时候要关注的选房指南要点：①户型必须通风；②卫生间要干湿分离或三分离；③玄关要完整空间；④主卧室要有独立性，自成系统；⑤同层户数尽量少（一般住宅不宜超过4户，有条件可以买电梯直接入户）。
2、如果是资产配置，一定擦亮眼睛，根据此次和当下房地产形势，我们可以将城市分为以下几类：
①严重区域，以武汉为代表的一些较严重的城市；
②库存太大的三四线城市，太多不胜枚举；
③国家重点发展区域（本次城市管理优秀的城市集群）：以广深珠为首的粤港澳大湾区；以上海、杭州为首的长江三角区。
可以看到，①在短期内肯定面临人口净流入停滞甚至人口净流出，房地产需求减弱的状况，对于自住的朋友是利好，但却不是中期资产配置的首选，可短期可以预想到，经此重创房价会有一个中长期的低点出现，随着城市的恢复而再次拉升；按照28原则，②是目前80%不具备投资性的不动产，既没有强劲的经济支撑，又没有源源不断的外来人口流入，在买方市场主导的前提下，绝对不是资产配置明智之选；③和④两类型叠加在了一起，是因为它们同属外来人口最多最易引起传染爆发的区域，而在各级的及时、透明的决策、管理和响应下，用数据捍卫了它们为何是国家重点发展区域。虽然房价已然较贵，但事实证明，国家的选择就应该是我们财有富余时最应该紧跟的。
以上可见，③＞①＞②
PS：那么引申而来的问题就是当下是不是买房最好的时机呢？
答案是：No！虽然现在有许大大的75折了，可现在真不是最好时机。原因简单梳理如下：
1、还未结束，以线下购买为绝对依靠的房地产无常开展工作，只能在线上积累口碑和吸引眼球。所以现在不管是75政策还是免费退房政策等等五花八门，都只是琳琅满目，却还未触碰到底。
2、部分城市开始出各种房地产政策松绑，但从力度和落地性看，只是属于初步释放，因为目前全国更多的精力都放在上，只有等到基本稳住，才是更多系统性政策，在稳定经济、发展经济的基础上，就会有更大力度的政策释放到楼市，才是最好的购房客观机会点。
3、随着逐渐可控，部分城市逐步复工，真正意义上的房地产营销才刚刚开始，在长期停滞的情况下，各开发商各项目如何追回一季度业绩；如何确保年度销售额按部就班完成；营销策划各路牛人肯定都会绞尽脑汁尽显神通，而这时候，才是我们要擦亮眼睛，透过营销表象看透让利本质的时候！
综上，无论从开发商主体，还是地方的支撑，再到国家对于经济发展的拉动。三者动态变化的过程中（大概就在今年4~7月份左右），肯定会出现出手买房的机会！
如何解读粤港澳大湾区后提出的深圳先行示范区？
新闻昨天下午放出来，但昨天是周末，所以到今早才开始，普天盖地。
文件不长，几千字，属于纲举目张的纲。
看了一下基本都是深圳现在已经在做和未来要做的事情，也有两个新意点。
一、首先谈观点
这是在特殊环境下的一次北京表态，形式意义远大于实践意义。
十年前、甚至五年前，大湾区龙头默认是，但如今大陆经济不再必须这样一个通道和依靠，加之某城反反复复，调转船头设深圳为带头人是大势，也是一直在做的，毕竟是科技、金融和效率的最佳代表，最有活力的城市。
如今深圳在战略上、趋势上、于庙堂、于民间，大多数人都已经认同超过了，今天的深圳根本不用直辖，也不需要合并东莞惠州，也不必面对“离不开又靠不上”，只要继续紧跟北京，就可以利用政策、区位、人才、资源等优势将珠三角最好的资源融合汇聚于身，做到第二城，引领大湾区，只是时间问题。
但同时深圳人也需冷静，因为这样的战略文件并不是只有这次、仅有一城，饭要一口一口吃，路要一步一步走，还需要趁着东风继续努力。
文件里说的科技、金融、改革等等吧，基本都是深圳目前在做的而且做的很不错的，但文件说了一个拉单列表的推进——“支持深圳实施综合授权改革试点，以清单式批量申请授权，在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重点领域深化改革、先行先试。”
说明什么？说明政策红利后面还是大大的有！！
政策红利一时爽，一直红利一直爽。
深圳未来继续一路高歌。
二、其次说亮点
（一）法治城市
“深圳要成为高质量发展高地、法治城市示范……”
这是文件明确提出的一个点，特备醒目，明显是对标某城。
某城一直将法治社会挂在嘴边，而且我方这次处理事件的表态一直不断强调“法律工具”，或许因为某城是世界城市全球瞩目，而且带有西方制度的历史遗留，在处理某城问题时，我方必须一直坚持按照西方强调的法治原则，就是为了不能在措施上输了表面的道理，因为法治是全球通识，你干什么得有理有据让别人信服。
而诟病某大国law不透明，也正是这次某城闹起来的缘起，所以打造这样深圳为法治标杆城市，是应对本次事件的重要举措，是开了一个好头，也会是深圳未来吸引华南、东南亚地区资源的基础。
此一步战略很英明、很高。
但是与房市，影响房市的重要因素中并没有法治，通常是通过政策、金融等工具调节，所以对深圳房市没有直接影响。但是注意，后文又提了一句——推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”
这和法治城市就紧密相扣了。
这对房市的影响？自然是吸引港澳和其他认同法治的高净值人群流入，推动深圳有效需求攀升，价格自然……
（二）文化软实力大幅提升
这个在文件里也很醒目。
深圳在珠三角我一直认为有两个缺陷，美食、文化。
当然美食也是文化的一个重要方面，就不提了。深圳的文化也有，就是年轻的快餐文化。
举个简单例子，在2018年之前，柏林爱乐、维也纳爱乐只会来广州，从来就只来广州，但linkin park和liam gallagher就会来深圳，不会去广州。
两下一对比，文化差异就出来了。
方方面面。
近些年深圳高阶人士逐渐意识到这个问题，毕竟有钱了就有更高层次的追求，18年柏林爱乐就被重金拉去了。
本次文件就把文化软实力明确的写里面了，这就是意识变为纲领，纲领会逐渐落实为举措，改变生活。
这个过程肯定很快，就像纽约有钱了超越老欧洲的巴黎成为现代艺术之都，深圳完全有这个实力。
慢慢来，很看好。
深圳目前中小学教育已经相当不错，40%的高中升学淘汰率竞争异常残酷，眼下还缺一个世界性大学和几所顶级医院，然后文化也持续跟上，差不多就补齐了。
上面说了，继续给政策就继续有钱，有钱，文化这些都是时间问题。
房市是政策市，城市发展也是，一有全有。
文化上来了，深圳成了又有钱又新又宜居的世界顶级城市，对房价来说，不言自明。
三、深圳房市的影响
影响肯定是利好咯，但会慢慢释放。
（一）利好不会立刻兑现
深圳上半年刚刚又提高了限购门槛，三价合一，离婚什么的都打了补丁，目前房住不炒依然严格。
房价是需要通过大量交易才出现变化，而如今政策锁死了这一可能，但其他经济等方面的利好不会消散，会逐渐蓄力。
从周期上看，深圳一直是走在全国最前面，目前是一线唯一环比出现较明显增长的城市，而且南山从2017年至今从未出现跌幅，深圳房市基本面优秀的。
放眼，这是唯一的大宝贝儿。
（二）深圳的特点区域
大湾区的发展，都是在向珠江口靠拢，珠海靠东，广州靠南，深圳靠西，西边就是南山、宝安。
看看上半年的GDP：
福田依然强大，人均第一，但所谓成熟，就是不会更好了意思，要知道7、8年前南山还是大把的工地。
南山已无法阻挡，毕竟是靠一个粤海街道办就可以打赢贸易战的地方。
如今深圳就三个热点，都在南山：前海、深圳湾+红树林、后海。
三个区域略谈：
前海，自贸区里上海是一哥，这个是，而且是在核心市区内的自贸区，简直不要太好，目前前海的入住率，官方数据是不到50%，个人去看感觉连10%都没有，未来潜力巨大，适合机会性购房者，特别是宝安区的楼盘。
深圳湾+红树林：总部基地，深圳两个金融巨头的楼已经动工了，还有两个房产巨头，这些高净值人群未来都会在此工作生活，托高整个板块，而且区域环境优美，从深圳湾公园看过去，未来这就是新天际线。适合增值型购房者。
后海：区域已经成熟，是三个热点中的高点，是南山最成熟也最舒适的居住区，距离核心商业区不远，适合稳健型购房者。
未来这三个区域的房市对标，还是拿南边某城做对比：前海（尖沙咀），深圳湾+红树林南部（中环），后海（湾仔/铜锣湾）。由于地形、区位、发展模式、区域经济的原因，大小南山无法对标半山豪宅，但会成为一个不错的居住区。
这三个区域门槛很高，如果实力暂时无法接受，也尽量围绕这个三个区域来，或者贴着珠江口。
深圳的房市，领袖板块就是这三个，类似的纲领性文件深圳从来就不缺，这些经济利好未来必然会通过这三个区域体现，随之带动整个城市，整个珠三角，乃至全国。
深圳整个城市经济异常优秀，但也同样存在涨不起来的软柿子，记得不要去山里和海边。
