有问题就有答案
二手房经纪人要怎样带客户
一、心理建设
建立信心之方法:
1、任何时候,你要相信"天下没有卖不掉的房屋"。 就象什么样的姑娘都有人爱一样,房子卖不出去,是因为你的工作还没有做到家。
2、保持信心,相信自己绝对能将房屋卖掉。能顺利成单。在这种信心的前提下,不遭受失败之打击,不断地分析自己的售屋流程是否有改进之必要。
3、对于价格要有信心,对于买主来说,不轻易降价。同样,对于房主出价要迅速杀价。
(1)客户在意房子的条件的是
①需求(面积、房屋价值以及将来之预期价值、大小环境、优点、产品规划优点、屋旁绿地及公共设施、平面、通风、采光、私密性、建材设备、房屋朝向,高度,楼层朝向,交通状况,物业管理水平,)。
②个人对此房屋的喜好(前述各项条件非常优良)。
③房屋的价值和心理预期(业务员要突出房屋的优点)超过接受之价位。
(2)不要内心里有底价之观念,一定要让客户觉得房子物超所值。
(3)不要以客户出价作基础,来作价格谈判(即以客户之出价作加价,最好是了解客户的大致意向后,自己先报出价位)。对于房主也是如此。
①不论客户出价在底价以上或以下,都要马上拒绝。让客户感觉到其价格的不合理性,这样做的目的,是为了争求主控权,让客户认为标列价格合理。而且让他争取成交价格,互相都争得争得很辛苦。(安全感、满足感、自私感、便宜感、成就感)。
②取得对方信任,不要让客户产生作为经纪人出价的时候有"心虚"之感。
拒绝客户之出价,要"信心十足"地加以立即回答。回答的语速要快,语句简洁明了。
比如:
● 怎么可能,您出的价格连成本都不够(分析土地成本、营建成本、增值税、税金、管理及销售成本,同类型房屋的价位等) ,房主:(您出的价这么高怎么卖出去?)
● 怎么可能,最近有位浙江作小商品的郝先生(拿出相关道具、名片及标示价格)出了35(我方配合)万,公司都不答应。(最近XX公司的张先生委托我们出售的房子,地段和环境比你这个房子要好的多,也没有卖这个价钱。现在市场的大环境都是这样,大家都在观望中,是供过于求,有行无市)有名姓,职业,更容易让人信服。
● 怎么可能,你来盖,我们公司来买。让客户心里觉得自己的价位可能有偏差。
●怎么可能,现在的市场环境,这样的地段,还有这种房价嘛?
职业道德、敬业精神、傻瓜精神 --
1、职业 道德
(1)努力工作,创造业绩。也是从自身的利益考虑出发。
(2)以公司整体利益作思考。要有全盘意识,团队合作精神很重要。
(3)切莫在业务过程中舞弊或做一些不合实际的承诺。保持自己的职业道德水准
(4)切莫太短视,要将眼光放远。看到行业的前景和发展方向。
(5)以业主客户及公司利益来销售房屋。这是一个立场的问题,只有站在这个立场上,你才能更多的取得信任。
①讲价的次数要尽量少,如果次数太多,会让人怀疑其中还是有水份,还有下降的空间。争取较高之"成交价位" 也是为了自己的利益。许多失败之主因,在于经纪人员太多
②不要轻易被客户欺骗(对人动之以情,对事动之以理,以实在的理由来说服和打动别人,少说些空话,站在客户的立场上分析房子的价值,让他觉得比预想的期望值要高,觉得物超所值,这样才会下决心购买)。
2、敬业精神
(1)充分利用时间来进行销售和寻找客户工作,努力工作必然会有收获。
(2)不怕遭受买主拒绝,对房屋绝不灰心。作为房产经纪人,拒绝的例子太多,没有特别顺利的交易过程。首先自己必需明白这一点。
(3)将房屋视为自己的来处理。有一个良好责任心
(4)充实相关专业知识。
①面积计算
②建筑施工图之认识
③建筑技术、法规
④房屋造价成本及市场行情,市场预期前景
⑤成单和交易技巧
⑥贷款种类及办理
3、自认为傻瓜后,才能成为优秀的房产经纪人
(1)认识产品优缺点。大声说出房屋的优点,偶尔说出房屋的一些微不足道的小缺点,更容易取得信任。
(2)不断地分析自己的销售技巧及改进方法。哪些方面不对?言语,神态??专业知识?客户心理把握?等等,不断提高自己的业务水平。
二、销售技巧
由于房地产买卖金额很大,而且不象一般商品一样能够拥有统一之售价。因此,销售技巧(谈判策略)愈高明,愈能使您以"比合理价格更高之价位"售出房屋或者让客户下定决心购买。
● 房源附近大小环境之优缺点 -- 说服客户心动
1、客户心动之原因
(1)自身需要
(2)自己喜欢
(3)认可价值 ≥ 价格(觉得物超所值之后才会购买)
2、针对所销售房源之缺点,客户将会问到那些问题?提前自拟"说服客户之优美理由"(准备答客人疑问问题),将缺点化为优点或作掩饰带过,突出房子的优点和潜力。
● 销售前针对房源的优缺点、市场环境、经济形式等各方面慢慢说服客户
1、如何将优点充分表达。
(1)产品之优点、缺点(尤其是缺点之回答,要提前预演。以防临时语塞 )。
(2)附近市场、交通、学历、公园、及其他公共设施的详细和准确状况。
(3)附近大小环境之优缺点。
(4)附近交通建设、计划道路、公共建设之动向和未来发展趋势。
(5)附近同类竞争个案或房源比较(面积、产品规划、价格)。
(6)区域、全市、全国房屋市场状况之比较(价格、行情、市场供给等经济情况对房地产前景之影响,各区域房价及房租之比)。
(7)个案地点(增值潜力 -- 值超其价),大小环境之未来有利动向。
(8)经济、社会、政治、行政命令因素之利多、或利空因素(尤其是利空因素之回答)。
(9)相关新闻报道对房产楼市的有利话题。
2、如何回答客户提出之缺点。针对缺点,避重就轻,回答迅速。不要拖泥带水,如果拖泥带水,客户会觉得你是在现编答案敷衍他。
3、增加谈话内容和素材。
● 针对附近房源作比较 – 面积、规划、价位
1、不主动攻击,但在说话时要防御,对于客户的问题回答要简介明了。
2、看房得时候,可带客户到现场附近绕一圈,了解临街巷道名称,附近大环境、小环境、学校、公园、车站名称、学区等。让客户自己感受一下将来的家居环境氛围。
3、与房屋所在小区附近邻居维持好关系。有的时候,他们一个不经意的意外言语可能导致交易流产,记住,任何时候不要,要保持礼貌和彬彬有礼的形象。
这五个销售流程,可能在第3个流程(成交阶段)买方即已下订金。但是,买方也有可能没下订金,此时经纪人员即应追根究底,和客户交流,了解客户内心的想法(仔细分析买方无法下订之因,想出适当的对策和替代方案)、再度推销。如此这样一直到买方下订金且签约为止。要做到了解了客户的心意和真实想法,你才可以继续下一步。
1、刺探买方真实的心意(过滤客户之需求、喜好、价位)
从客户进入接待中心,即应询问客户之职业、居住地区、面积及房间需求等,来分析客户心理。所谓"刺探买方心理",是指挖掘买方之需求、喜好及期望价格(购买房屋预算)。一般说来,经纪人员在此一阶段,应掌握下列原则:
①强调大环境、小环境之优点。
②强调房屋之优点。格局好 ,造型佳,采光充足,风水佳, 房间、客厅、厨房、主卧室大,视野佳,私密性佳, 门面气派,动线流畅,价格合理(价值超过价格),交通、环境、公共设施,增值潜力
2、说服买方购买、且促成成交气氛
当客户参观完房源、资料、附属设施等之后,可在客户的需求、喜好、预期价位均与本产品相符时,即可进行说服对方购买并行动。您可以使用下列方法,来加强客户信心及购买意愿:
①提高本产品之价值
② 使用迂回战术,加强买方信心,且融洽气氛
(1)清楚地针对"某一房屋"的优点,介绍给客户知道,且加强买方信心(说话的语气要很坚定)。
(2)必要时使用假客户、假来作促销。
A 当客户参观房屋且正在进行谈判时,如果可能的话,可以安排二、三组假的客户参观房屋。让客户感受到房源的紧张状态
B 当客户正在进行谈判时,可以请同事打一通假到看房现场,作竞争性促销。比如:
啊?陈先生也要看房啊,他定了没有啊?我现在正在和张先生看房呢,这边张先生的兴趣很大,如果那边没有下定,还是先看看张先生的意思吧。放下后,很随意的说说,没事,我的一个同事,他的客户也想看看这套房子,我叫他先不要着急,等你决定了再说,你要是不满意的话,再通知他不迟。
(3)自我促销法:
编几套关于房源销售的小故事,来加强客户信心,促进对方购买。
3、促成交易(要求客户下订金)一般说来,售屋人员在促成交易,让客户放下订金之前,必须与客户进行"价格谈判"。因此,本阶段要研习
(1)讲价技巧;(2)成交技巧。
①讲价技巧(如何拉高成交价格?如何吊价?)
(1)坚定立场,肯定公司所定的房源价格价格很合理(表现信心十足之样)不轻易让价,让价必须有理由。
(2)不轻信客户之假情报、假资料。(客户有时会批评产品或制造假情报来打击经纪人员,比如别的中介公司的某某房源等等)。
(3)不要使用客户之出价来抬高价格,而是让客户按照自己所定的价格来展开谈判(即加价之意)。
● 当客户出价低于底价时,要使用强烈态度来反击,让他认为自己开价很离谱。基本上没有什么可能。
● 当客户出价高于底价时,也要表现出不可能答应之态度。
● 回绝客户出价后,可再强调产品优点,来慢慢化解客户出价或压价的念头。
● 经纪人员可将房屋总价分割成自备款及银行贷款来谈,这样买主从心理上比较不会感觉价格很高。
(4)不要使用总价来作说服使用自备款,用每月贷款偿还金额来作说明。这样客人的心理预期会提高很多。
(5)让价的时候要有理由 先要让客户满意 然后再作价格谈判 – 事先要编列让价理由
(6)让价时,可向买方提出相对要求 要求客户答应付出较多订金、签约快速(3天内)、或全部支付现金,来作为让价之相对要求(反要求)。告之客户:你要知道这个价格真的很低了,如果你再不签约,我真的不敢保证,公司那么多门市,那么多经纪人,每天都在销售,我真的不能保证房子过了几天或者是房主反悔不同意怎么办?
② 成交技巧
1)单刀直入法: 当客户开价高于底价时,可以采用迅速成交之法。当客户干脆地拿出现金或支票时,可以单刀直入地要求相对条件。
2)幕后王牌法:当客户开价高于底价时,可以表示自己无权决定,要请示公司。再询问对方是否能下订金?订金多少?若确定他能支付之订金,则可打假请示上级,连续几次而后,为了表示诚意,示意上级终于答应此一价格,但是不能保留很长时间,要求三天内签约。
● 当客户开价时,可以迂回地表示自己无权作主,(要请示上级),再询问对方能下多少订金。
● 当客户开价低于底价时,除了立即回拒外,可再使用假客户、假来拉高成交价格。
3)假设成交法:
房产经纪人业务销售操作流程
一:客户接待
1:经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。(注意仪表和微笑)
2:在询问客户问题时,经纪人应精神饱满,讲话声音要响亮,介绍或推荐房源基本信息要准确,快速。
3:在介绍完基本信息后,礼貌的邀请客户到公司做详细了解。
4:按客户要求,推荐适合客户的公司主推房源,并适时的了解一些客户的基本信息。(如:客户的购房目的,是不是决策者,付款能力,购房意向,目前的居住状况等。
5:如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到,此刻再向客户提出留个,并热情的递上自己的名片。
二:配对
1:在接到新房源后,应立即开始客户配对,选择自己在半个月之内的客户进行删选。
要求:A 列出意向客户。
B 按客户购买意向排序
C 按客户购买力排序
D 选定主要客户
E 逐一打给主要客户,约定看房。
三:约客
1:拨通客户,告知客户房源信息
2:询问客户是不是在家或有没有固定,如果有的话告诉客户拨打他的固定,以免浪费对方手机费。这些细节要考虑清楚。
3:简单讲述房源基本信息。
4:和客户约定看房时间,地点。(注意2选1原则)
四:带看前准备
1:设计带看线路
2:设计带看过程中所要提出的问题。(合理安排问题的先后顺序)
3:列出物业的优缺点
4:思考如何把物业缺点最小化,揣摩客户可能提出的问题及回答方
案。
5:整理该物业相关资料。
五:如何带看
1:空房必须准时赴约,实房必须提前30 — 45分钟到达业主家中,与业主进行沟通,为看房过程的顺利完成打好基础。
2:理清思路,按照自己的看房设计带看。
3:询问客户买房目的。
4:询问客户居住状况等。
5:与客户交流,掌握更多客户信息,为以后的跟进工作打好基础。
6:赞扬客户的工作,性格,为人等优点,拉进与客户的关系。消除客户的警惕感。
六:房源内场操作
1:进入物业主动介绍房子的相关情况,但切记,不要一口气把物业的优点全都告诉客户,留下2或3个优点,在客户发现物业缺点或自己陷入僵局时救急,此时把这些优点告诉客户来带开客户的思路。时时把握主动权。
2:留给客户适当的时间自由看房及思考和比较的空间。(注意观察客户的举动及言行)
3:控制时间,不要留给客户太多的思考空间。销售员要把握好时间,并根据不同的客户提出不同的问题,以了解客户对物业的看法。
4:让客户提问发表意见,熟练快速解答客户疑问。认可客户的想法,就算客户讲的明显不对,也不要去反驳客户,而是加以引导,让客户自己察觉他的问题,多用反问或双重否定的回答客户的问题。
广州地摊市场怎么样
2022-08-22 05:23
一个做小商品的商贸公司怎么运营赚钱啊
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可以很明确的告诉你,已经在发改局立项了。都是可以出具相关证明文件的。
一、深圳汉玉义乌商贸城的市场理念,来自于义乌小商品市场的成功理念。
1、现代小商品市场理念。
义乌国际商贸城是一个现代化小商品批发市场,其融合乐高科技、信息化、人性化及专业市场的商业特点,功能齐全,是国内最先进的专业批发市场。市场内设中央空调、大型电子信息屏、广播系统、电子信息咨询系统、宽带网络系统、自动扶梯、消防安全监督控制中心。这些现代设施在深圳汉玉义乌商贸城都有体现,它是传统小商品批发市场的创新,是现代流通业的主要形式之一。在深圳推广义乌现代小商品市场理念,目的是提升深圳现有小商品市场的品质,发展新型的商贸产业。
2、现代职业商人群体理念。
义乌国际商贸城的市场体系是由现代袱功递嘉郛黄店萎锭联职业商人群体支撑起来的。深圳汉玉义乌商贸城将以培育、建设职业商人群体为中心任务,将传统小商品批发交易平台建设成为现代职业商人的学校和孵化器,这是小商品市场理念的突破。
3、现代商业技术支撑理念。
小商品市场的核心是交易和交易技术,现代物流、现代配送、电子商务、现代营销等现代商业技术是提升传统小商品市场的主要手段,这在义乌市场体现的最为鲜明,国际商贸城已经实现由“现场、现金、现货”的交易向“商品展示、洽谈、接单、电子商务”为主的现代经营业态的转变。深圳汉玉义乌商贸城把现代市场交易技术作为小商品市场的核心竞争力,从而奠定其小商品市场在珠三角的品牌地位。
4、现代市场经营管理理念。
义乌国际商贸城通过了ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、国家“AAAA”级旅游景点评审,是浙江省旅游局指定的购物旅游定点单位,是浙江省工商局授予的首个“五星级市场”,这些足以体现其现代小商品市场经营管理水平的档次和发展前景。深圳汉玉义乌商贸城采用义乌成功的小商品市场经营管理理念,建立专业市场运行管理体系,用现代理念培育市场,以形成珠三角的品牌市场。
为此,深圳汉玉义乌商贸城引进义乌市场专家和各方面市场运营管理人才、及义乌专业的市场管理公司,以保证今后的深圳汉玉义乌商贸城的管理运行和繁荣昌盛,以义乌市场管理经验为蓝本,走品牌化经营之路,提升物业管理品质和服务,创新营造良好的贸易环境,聚集旺盛的人气,打造出深圳汉玉义乌商品城的“金”字招牌。
二、深圳汉玉义乌商贸城的市场理念决定了其发展定位。
1、建设深圳现代化小商品集散中心。
这就决定了这个项目主要经营商品为小商品,商业业态以批发为主、批零兼售,市场类别为集散型市场。集散的主要范围是珠三角;当然,如果能借助“广交会”天时、地利、人和之东风,把深圳汉玉义乌商品城打造成全国性、乃至世界性的小商品批发市场也师可行的。
2、深圳小商品创意市场
创意产业是理念最先进的产业。本市场坚持理念领先原则,利用先进理念领引市场小商品产业的发展。同时,要在本市场内形成深圳市创意产业中心之一。
目前很多创意产业“有创意、无产业”,也有许多市场“有产业、无创意”,主要原因是没有建立起创意产品的交易体系、没有形成市场功能,本市场要与生产企业联合互动,建设小商品创意体系,充分利用市场的交易功能,逐步形成小商品创意和企业研发的创意型市场,从而拉动小商品产业的发展。
本市场要建设创意产业孵化器,担当起孵化器功能。经过3—5年的努力......
--> 说到义乌,所有的人都不会陌生。汉玉义乌商贸城借鉴了成熟的义乌模式,以文化物流中心概念为核心,打造了一个小商品文化物流基地。可以进行考察和投资。
可以很明确的告诉你,已经在发改局立项了。都是可以出具相关证明文件的。
一、深圳汉玉义乌商贸城的市场理念,来自于义乌小商品市场的成功理念。
1、现代小商品市场理念。
义乌国际商贸城是一个现代化小商品批发市场,其融合乐高科技、信息化、人性化及专业市场的商业特点,功能齐全,是国内最先进的专业批发市场。市场内设中央空调、大型电子信息屏、广播系统、电子信息咨询系统、宽带网络系统、自动扶梯、消防安全监督控制中心。这些现代设施在深圳汉玉义乌商贸城都有体现,它是传统小商品批发市场的创新,是现代流通业的主要形式之一。在深圳推广义乌现代小商品市场理念,目的是提升深圳现有小商品市场的品质,发展新型的商贸产业。
2、现代职业商人群体理念。
义乌国际商贸城的市场体系是由现代袱功递嘉郛黄店萎锭联职业商人群体支撑起来的。深圳汉玉义乌商贸城将以培育、建设职业商人群体为中心任务,将传统小商品批发交易平台建设成为现代职业商人的学校和孵化器,这是小商品市场理念的突破。
3、现代商业技术支撑理念。
小商品市场的核心是交易和交易技术,现代物流、现代配送、电子商务、现代营销等现代商业技术是提升传统小商品市场的主要手段,这在义乌市场体现的最为鲜明,国际商贸城已经实现由“现场、现金、现货”的交易向“商品展示、洽谈、接单、电子商务”为主的现代经营业态的转变。深圳汉玉义乌商贸城把现代市场交易技术作为小商品市场的核心竞争力,从而奠定其小商品市场在珠三角的品牌地位。
4、现代市场经营管理理念。
义乌国际商贸城通过了ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、国家“AAAA”级旅游景点评审,是浙江省旅游局指定的购物旅游定点单位,是浙江省工商局授予的首个“五星级市场”,这些足以体现其现代小商品市场经营管理水平的档次和发展前景。深圳汉玉义乌商贸城采用义乌成功的小商品市场经营管理理念,建立专业市场运行管理体系,用现代理念培育市场,以形成珠三角的品牌市场。
为此,深圳汉玉义乌商贸城引进义乌市场专家和各方面市场运营管理人才、及义乌专业的市场管理公司,以保证今后的深圳汉玉义乌商贸城的管理运行和繁荣昌盛,以义乌市场管理经验为蓝本,走品牌化经营之路,提升物业管理品质和服务,创新营造良好的贸易环境,聚集旺盛的人气,打造出深圳汉玉义乌商品城的“金”字招牌。
二、深圳汉玉义乌商贸城的市场理念决定了其发展定位。
1、建设深圳现代化小商品集散中心。
这就决定了这个项目主要经营商品为小商品,商业业态以批发为主、批零兼售,市场类别为集散型市场。集散的主要范围是珠三角;当然,如果能借助“广交会”天时、地利、人和之东风,把深圳汉玉义乌商品城打造成全国性、乃至世界性的小商品批发市场也师可行的。
2、深圳小商品创意市场
创意产业是理念最先进的产业。本市场坚持理念领先原则,利用先进理念领引市场小商品产业的发展。同时,要在本市场内形成深圳市创意产业中心之一。
目前很多创意产业“有创意、无产业”,也有许多市场“有产业、无创意”,主要原因是没有建立起创意产品的交易体系、没有形成市场功能,本市场要与生产企业联合互动,建设小商品创意体系,充分利用市场的交易功能,逐步形成小商品创意和企业研发的创意型市场,从而拉动小商品产业的发展。
本市场要建设创意产业孵化器,担当起孵化器功能。经过3—5年的努力......
义乌小商品市场接店铺订单吗
义乌小商品市场是接店铺订单的。义乌小商品市场很少有现货,大部分都是接订单做货了。主要是做外贸订单的多。目前原因,国外市场不稳定。市场开始转向国内,接国内的订单,不过客户是哪里的,只要有订单,市场都接单做货,市场是有能力做的。
中小企业国际市场开拓策略有哪些
近年来来,的商品进出口行业异军突起,但发展的同时也遇到源于自身的一些劣势以及来自外部的多方面的威胁。面对这样的情况,今后日用小商品在出口营销中应积极开展电子商务、再造价值链、建立战略联盟以及采用数据挖掘技术,以确保在激烈的国际市场竞争中保持不败之地。 关键词 国际营销 日用小商品 专业外贸公司 对策研究 随着商品经济的发展。经济全球化与贸易全球化的趋势日益显现出来,在这样的环境背景下,的对外贸易发展迅猛。近年来的日用小商品的进出口作为一个新兴的行业发展迅速,这其中专业的外贸公司担当到了十分重要的角色。面对复杂多变的国际市场,如何在激烈的竞争中立足,加强开拓国际市场的力度、顺利开展出口营销,实现日用小商品出口业绩的稳定增长,成为当前急需解决的紧迫问题。 1日用小商品出口进出口公司外部经济环境分析 1.1世界经济平稳发展,国际贸易增势较强 21世纪的前4年间世界经济的发展,应该说是由低向高,比较平稳。虽然曾经有过一些小风浪,但是从整体情况来看还是比较好的。同时,世界贸易将维持扩张,增长势头仍属较强。2003年世界贸易出现恢复性增长,2004年则强劲回升。据世界贸易组织(WTO)发布的最新预测,尽管国际原油价格飚升,2004年世界贸易量增长率达到8.5%,远超过2003年4.5%的增幅。在世界经济增长步伐加快的带动下,国际市场需求转旺,对原料和燃料等初级产品的市场需求大幅增加,国际市场多数商品价格明显上扬。 1.2经济全球化下外贸形势喜忧参半 经济发展在世界经济发展中起着举足轻重的作用。从世界贸易的层面来看,是近年世界贸易增长中最突出的“亮点”,在世界贸易中的地位提升得最快。但在外部一些因素的影响下,未来外贸的发展步伐可能会减缓。世界一些主要国家的汇率变动以及升值的压力,使得我国对外贸易的贸易条件变化趋势表现的很不确定;同时,在世界经济复苏和需求扩张的拉动下,国际市场总体上呈现商品价格普遍上升或维持高位波动的态势,对我国的外贸发展带来了挑战;国内市场能源价格的上涨,使出口商品的生产成本增加,从而影响出口竞争力;形形新贸易壁垒的门槛正在日益提高,这成为今后我国对外贸易发展的重要障碍。 1.3日用小商品的国际市场分析 日用小商品市场属于较为稳定的消费品市场。这些商品多属生活必需品,受世界经济景气影响较小,经过努力,保持一定的市场份额是完全可能的。但是,目前的日用小商品出口也面临着一些不可回避的挑战;一方面,随着亚洲一些新兴工业国家不断崛起,他们也积极利用本国的劳动力成本优势,大力发展劳动密集型产业,其出口产品与我国存在着严重的同构性,使我国中小企业在劳动成本方面的竞争优势顿失,在国际市场上的竞争力日显萎缩。特别是在美国、日本和欧盟的市场上,受韩国、东盟、印度等国中小企业出口产品的不断挤占,以及巴西等美洲国家产品的激烈竞争,致使许多产品在美国与日本等地市场的占有份额已开始下滑。 2专业外贸公司内部经营环境的变化 专业外贸公司面临的经营环境变化,主要表现在以下几方面: (1)外贸经营权放开。2004年7月1日起施行的新《外贸法》放宽了贸易限制,扩大了对外贸易经营者范围,外贸经营权实现了由审批制向登记制的根本转变。也就是说,只要条件具备,供货商完全可以绕过专业外贸公司这个“二传手”,直接与国外客户从事外贸业务。 (2)出口退税政策变化。自2004年1月1日起,国家降低了一般性产品的出口退税率,调低或取消国家限制出口产品和部分资源性产品出口退税率。在现行出口结构下,出口退税率平均下调3%左右,退税率的降低极大地影响了专业外贸公司出口退税这一利润来源。 (3)允许跨国公司建立独资采购中心。2004年2月12日商务部正式公布了《关于外商投资举办投资性公司的规定》。根据这一规定,跨国公司可以通过设立投资性公司从事采购业务及进入物流领域。在这种情况下,许多跨国公司可能就会选择自建投资性公司,自主从事出口业务。这样,专业外贸公司就不得不面对主要客户源流失的不利局面。 (4)电子商务的发展拉近了客户与供货商的距离。随着信息技术的发展,电子商务(B2B)在国际贸易中已经日渐重要。通过互联网,国外客户和国内供货商可以方便地查找到对方信息。如此专业外贸公司的信息优势也就难以维持了。 从以上的分析中,不难看出专业外贸公司的利润空间,乃至生存空间都在不断压缩。根据自身优势和形势变化转变经营模式已成为专业外贸公司的当务之急。 3日用小商品出口行业的SWOT分析 SWOT,是优势(Strength)、弱势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threats)的英文缩写。优势和弱势,机会和威胁都不是绝对的,孤立的,SWOT分析就在于提出一种分析相互交织的复杂因素的系统方法,其目的在于分析行业自身的具体优势和弱势以及识别环境变化进行处理。 3.1具有的优势 成本优势:日用小商品,属劳动密集型产品,该类产品技术含量较低,品质较稳定,产品的综合成本得以降低;客户关系:经过近几年的发展,的专业外贸公司拥有了大量的国际贸易渠道,并且建立了良好的合作关系,这是一种无法估量的财富。良好的客户关系不仅带来了稳定的订单,而且现有的客户愿意引荐更多的其他客户,形成一个良性循环。 3.2存在的劣势 不能控制货源,受供应商影响较大:目前,专业的外贸公司还没有实体性的生产工厂,出口产品均来自对其他企业的采购,受供应商的影响加大。一些供应商的交货意识、包装意识相对落后,会导致客户信任度的下降;部分产品采购价格不够到位,致使利润降低:目前由于多种原因影响,外贸公司在部分商品的采购上,价格还不够到位,导致产品在国际市场上竞争力的下降,使公司的利润降低!
小商品进超市经营,商品怎么摆放
2.小商品的货架分配十分重要。顾客头部与胸部之间的高度货贺,是摆放小商品的黄金区域。必须决定小商品品牌的优先顺序,那些优先品牌的包装必须要与货价的布置相适宜。3.根据顾客决定购买意向的思路来摆放小商品,充分考虑顾客的购买组合。有时要多少打破小商品的分类,按照组合将关联小商品摆放在一起。无论什么行业,为了提高销售额,深入地了解顾客的行动极其重要。首先要仔细观察顾客的购买行为和使用小商品的喜好;仔细地观察顾客从进入超市、逛超市、挑选小商品到付款的行动。这种跟踪调查需要连续不断地进行,持续地积累数据。
玩具批发零售店如何做营销
玩具批发零售做营销需要搭建以下营销推广渠道1、建立官网平台:PC、移动、、app,搭建后可以让你的产品很好的被需求者浏览2、优化关键词:想获得更多的客户资源,就需要优化关键词,把你的产品词优化到百度,搜狗,好搜等平台首页2.1建立第三方平台:百家号、一点资讯、凤凰网、搜狐、头条号、百度知道、简书等,在这些媒体上多发布文章,提高你品牌产品的曝光量。2.2付费推广:广告投放增加曝光量,如广点通,头条广告2.3合作推广:合作互推,与大V或者其他平台达成合作,互推。3、活动推广:拿出某款产品作为产品主推爆款,以此活动推广
想摆地摊卖小商品到哪里去进货
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