有问题就有答案
大家都在问
房子的成交价比评估价低是正常的。房屋的评估价是根据房龄、户型、楼层、朝向、装修、物管、位置、配套、小区、市场等诸多因素评估出来的。因为时间、评估人、评估方法等因素的差异，高于或低于成交价都很正常，只是占比的多少而已，没有绝对的一致高于或低于。银行在进行房产价格评估的时候，相对比较注重还款风险，所以评估价格偏保守，导致其对房产评估价格一般低于市场交易价格。买卖双方出于做低总价以减少税费缴纳的目的，有可能会使得房产成交价低于评估价。从前面说的2个例子可以知道，房产成交价大多数高于评估价，但还是有少部分是成交价低于评估价的情况。所以房子成交价比评估价低也是正常的
做销售的人该读哪些书
推荐书籍 《羊皮卷》可以借鉴相关话术以及场景启发，《自动自发》可以培养员工的主动能力和积极性，自我激励，电影推荐《幸福来敲门》激发自己的责任感
你捡过的最惊喜的漏是什么
去医院的路上，我追尾了一辆宝马740，对方不但没有让我赔偿，我反而因祸得福，了却多年的心愿，这是我捡过最惊喜的漏。我老婆从小胃就不好，吃一点儿凉东西就胃疼，饮料之类的更是不敢碰，每次胃疼的时候都脸色苍白，面无血色，格外痛苦，这个问题让她饱受折磨，苦不堪言。用她的话说，这个胃病是遗传的，因为岳母也有同样的情况，只是没有她的严重而已，认识我之前她就吃了很多治疗胃病的药，但效果甚微。结婚后我带她去了附近很多医院，中西药都吃过，可是依然不见好转，我老婆甚至都放弃了治愈的希望。只有我还在坚持着，因为我相信总会有办法的，即使不能痊愈，至少也能减轻她的痛苦。有一天早上，我老婆胃病又犯了，疼的身子蜷缩在一团，脸色苍白，冷汗直流。虽然这种情况我见过很多次，但还是被吓到了，我一阵阵心疼，但又不能为她减轻痛苦，这种感觉真的很无助。我给她倒了杯温水，又用热水袋敷了一会儿，她的痛苦才减轻一些。我当即决定，带她去医院再看看，于是匆匆和单位请了假，带着满脸不情愿的老婆向医院赶去。此时恰逢上班高峰期，路上的车格外的多，而且红绿灯一个接一个，想开快都难，我一路小心翼翼的开着车向前行驶。在我前面的是一辆宝马740，修长的车身，优美的弧线，看起来格外大气，我心里一阵阵羡慕，我要是能拥有一辆宝马740的话，估计做梦都能笑醒。正在我沉浸在自己幻想中的时候，那辆宝马直接来了一个急刹车，等我反应过来的时候已经来不及了，尽管我已经紧急刹车，但车还是不受控制的撞了上去，我的车头和前车车尾来了一个亲密接触。我瞬间懵了，我追尾了，这肯定是我的全责，希望这辆宝马受损不要太严重，否则我真的承担不起，尽管我买的有车险，但还是心有余悸。我连忙打开双闪，把三脚架放在我的车后面，提醒来车注意安全，一切妥当之后我赶紧向那辆宝马车走去。这时宝马车主也走了下来，是个60来岁的大叔，他慈眉善目，穿着一身休闲西装，带着一副眼镜，显得精神抖擞，看起来又格外的友善。我连忙上前一个劲的道歉，一口把责任承担了下来，大叔看了看两车相碰的地方，并没有受损很严重，只是掉了一点漆，有轻微的凹陷。我正准备打叫保险公司来处理，却被大叔拦住了，他说这点小事没有关系，不用报修了，他自己有保险，可以解决，还说责任并不完全在我，因为有人横穿马路，他才急刹车，否则也不会出现这样的事情。我不禁为这位大叔的胸襟点赞，再次表示感谢后就准备离开。恰在此时，我老婆从车上走下来了，尽管他状态好很多了，但还是脸色苍白，没有一丝血色。大叔看了我老婆一眼说道：你先别走，我们把车停路边，不要耽误别人行车，我想和你聊聊！我一听这话心里就忍不住的嘀咕起来，莫非大叔反悔了？想要让我出修车费？想到这里，刚对大叔升起的好感瞬间全无，但转念一想，这起事故本来责任就在我，承担车损费用也是理所当然，于是我就按照大叔的意思把车开到了道路旁边。没想到大叔对刚才追尾的事情只字不提，反而看着我老婆问道：你是不是胃不舒服？我一听这话顿时一惊，他是怎么看出来的？大叔看出了我眼中的疑问，就从口袋里掏出一张名片递给我说道：我是一名胃病医生，从业40多年了，对胃病有很深的研究，退休后开了一家自己的诊所，专门治疗胃病，你们要是信得过我，就把你的症状给我详细描述一遍，或许我可以帮到你！我听了将信将疑，因为老婆的胃病我们已经看了很多的专家，都没有太明显的效果，每次都是只治标不治本，好了没几天就又复发了。但我还是抱着一丝希望，就从刚才追尾的事情来看，这位大叔也不像是一个有心机的人，他主动提出帮我们，或许他真的有办法呢？我把老婆目前的状况说了一遍，老婆也把自己从前的经历，治疗过程都详细的说了一遍。大叔听了以后微微沉思片刻，然后隔着衣服在我老婆的胃周围轻轻按压了一遍，随口问了几个问题，老婆都一一作答了。大叔说道：你们今天也不用去医院了，这种遗传的病症得用特殊的偏方来治疗，我今天有事，你们明天可以按照名片上的地址来找我，我需要详细的检查后才能准确下药。大叔又从车上拿了一瓶药，递给我老婆说，这个药可以让你缓解疼痛，你们如果信得过我的话可以来找我检查一下，名片上有地址和，来的时候提前打个，因为我不是每天都待在诊所里。告别了大叔以后，我和老婆稍作商量就决定去他那里检查一下，毕竟有了新的希望，我们绝不能放弃。过了几天，我们就和那位大叔联系了一下，按照约定时间去了他的诊所，他的店很偏，在一个小区的角落里，装修很普通，屋里摆了一个架子，上面放着各种各样的药，旁边有两个仪器，用来做检查，除此之外就只有一张床，一套办公桌椅，看起来格外的简陋。大叔给我老婆做了详细的检查，还有针灸配合胃部推拿，足足进行了两个多小时，又给我老婆开了一些中药，让回家用砂锅熬制后服用，中药是十天的剂量，中间还要再来两次做针灸推拿。十天过后，经过针灸推拿和中药的配合使用，我老婆的病症明显减轻了很多，这让我欣喜若狂，真是功夫不负有心人，遇到了一个好的医生，我和老婆心中都冉冉升起了一线曙光，对彻底痊愈充满了信心。我们又去了那个医生那里做复查，医生检查后告诉我们这个治疗方案效果不错，再坚持一段时间就有可能痊愈。他又用同样的方法进行了针灸推拿，又开了一些中药，只是剂量比之前的少了很多。经过两个月的治疗，我老婆的胃病已经基本痊愈了，之前那种情况再也没有复发过，剩下的就需要从平时饮食方面进行调理，饮食清淡，作息规律，减少油腻，这些都有利于胃病的康复。更为关键的是，这两个月的治疗并没有花多少钱，用大叔的话来说收取的只是药物的成本价，这让我再次对大叔刮目相看。没想到我追尾了一辆宝马740，对方不但没有让我赔偿，反而治愈了我老婆多年的胃病，真是因祸得福，可以说这是我捡过最惊喜的漏。
询价采购最低价就能中标吗
采购的询价，是根据 符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商的。所以，询价一般是最低价成交，但并不是最低价一定能成交。《采购法》第四十条 采取询价采购的，应当遵循下列程序：……（四）确定成交供应商。采购人根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商，并将结果通知所有被询价的未成交的供应商。
关于营销方面的书籍，有哪些好的推荐
谢邀！注意到此问题下面有了近100个（其中不乏不错的）答复了，恰好从前二天开始，继续借用在得到上由路七对《怪诞行为学2》一书的解读中的部分内容，再接着回应几个和“行为经济学、行为金融学”等相关的问题。在昨天回应《想学习行为心理学，不知大家有哪些书籍推荐？（ ）》最后谈到，这里给你介绍三个观点，第一个是，一夜暴富并不能让我们开心一辈子；第二个是，我们往往对少数人的遭遇感同身受，而对多数人的不幸却置若罔闻；第三个是，人的短期情绪也会带来长期效应。这儿接着谈。先来说第一个，为什么一夜暴富并不能让我们开心一辈子。这要从人的适应能力说起。我们知道，人类拥有与生俱来的适应能力，它其实是人类进化的产物：正因为我们能够对新的环境逐渐适应，所以，它始终能够帮助我们把有限的注意力集中到新的变化上来，在第一时间识别机会或者危险。比如：当你从黑暗的房间中突然走到明亮的街道上，强烈的阳光会让你觉得很不舒适。而过了几分钟，你就习惯了新的环境，视觉系统就恢复了正常运作。类似的，人们遇到新的气味、温度、声音等，也会经历同样的过程。一开始，我们都会有明显的感觉，但一段时间的适应过后，也便习以为常了。事实上，除了对物理环境变化的适应能力，人们对心情的起伏也有着很强的适应能力，这被称为“适应”。设想一下，如果有一天你不幸在一次车祸中受伤，腰部以下完全瘫痪，医生说你再也不能站起来走路，余生只能坐在轮椅上，许多乐趣都再也享受不到了……那么，你会怎样想？你是否会觉得自己将痛苦终生，永无出头之日？但其实，人的适应能力比我们想象中要强大得多，适应速度也很快：过一段时间，你可能就习惯了生活的改变，发现一切并没有你想象的那么可怕，甚至，在新的条件下，你还会发现新的快乐。研究人员做过这样一个调查，他们拜访了许多大奖得主、普通人以及残障人士，了解他们对当前生活的满意程度，也就是幸福指数。结果发现：在人们刚刚中得大乐透或者成为残障人士时，他们的幸福指数与普通人有着巨大的差别，然而，随着时间流逝，大约一年后，他们的幸福指数居然变得和普通人十分相近。人们通常会低估自己对于新变化的适应能力。我们往往以为，如果事与愿违，就会痛苦不已，如果如愿以偿，就会幸福无比。但其实，我们的适应能力比想象的更强。这样的发现对我们的生活有什么启发呢？通常，作为消费者，我们总是希望买来的新东西能够让我们更幸福，但遗憾的是，这种幸福感通常并没有我们期待的那样强烈和持久。比如每次刚买了新手机，你可能会感觉很神气，但是用了几个月后，这种新鲜劲儿就烟消云散了。这就是因为，我们已经适应了它，所以不得不寻找下一个新东西，来带给我们更多的幸福感，这就像俗话所说的，“站在高山顶，还有更高山”。所以，如果某一天，你打算给客厅替换一套新的皮沙发、床垫以及大尺寸电视机，那么不妨尝试先买其中一件，过几个月再买下一件，这样的“渐进式购买”，会让你获得更长久的幸福感。今天先谈到这儿，将在回复《有哪些心理学的书籍可以教人识人，辨别别人的真假？》中接着详谈，再将昨天的#思进每日美股点评#中的部分内容和大家分享一下吧：09月30日：首先要说的是，第三季度截止周四收盘，标普500指数和纳指分别下跌了3.8%和2.6%，均将录得自2009年以来的首次连续三个季度下跌。道指已下跌5%，将录得2015年以来首次连续第三个季度下跌。原因非常简单清晰：投资者对美联储的加息对市场的影响感到的担忧，而这结果恰恰就是美联储想要的——收紧货币，并利用市场传导机制来将通胀率降至他们可接受的水准。其次，Fed’s preferred gauge shows inflation d even more than expected in August，#美联储的首选指标显示8月通胀加速甚至超过预期# 根据美联储密切关注的一项衡量标准，8 月份核心通胀率较上年同期上涨 4.9%，月度上涨 0.6%；同时，个人收入月增长 0.3%，与 7 月份持平；尽管汽油价格大幅下跌，但包括食品和能源在内的总体通胀也有所加速。这说明，美联储11月加息，将大概率再次加息75个基点。因此，目前来看，尽管距离熊市的底部又近了一些，不过，离开真正的筑底至少还有一波向下的调整。我关注的几个焦点个股：苹果韩国总部遭反垄断机构突击检查，被指控App Store佣金高于30%；特斯拉美东时间周五晚间举行AI日。据特斯拉官微透露，2022年的AI日活动将于美东时间9月30日21点开始。市场预期届时将发布人形机器人Tesla Bot以及Dojo超级计算机的最新进展。Facebook母公司Meta周四宣布，将冻结招聘并重组部分团队，以削减成本并调整工作重点。Meta的首席执行官扎克伯格在每周问答会上宣布了这一决定，这也是该公司迄今为止最明确的一次表态。再提二点：1、IMF：全球粮食危机十余年来最严重，形势可能进一步恶化，国际货币基金组织日前警告称，世界现在正面临至少与十多年前一样严重的粮食危机，粮食不安全状况可能进一步恶化，并敦促各国采取果断和协调的应对措施；2、干旱之后是暴雨！印度粮食生产面临新的威胁。当地时间周五，印度国家气象局表示，印度10月份的降雨量可能会超过平均水平，这将给即将成熟的水稻和小麦等作物带来新的风险。顺便打个小广告，我策划、和粮食问题专家冰清合著的《大国粮食：科学解读的粮食安全》，十年前开始策划，五年前开始写作，期间三易其稿、换了好几个出版社，各种审核，最后由出版社的上级党委终审，甚至在开印之前还紧急换个封面，终于出版了，谢谢关注！并预告，在国庆节后的直播中，将紧接着谈粮食问题。再稍微剧透一下，货币、能源、粮食，是当下人类三大关键问题，这三个问题，甚至不能用经济学的一般常识去解释……点到为止吧。
为什么一只股票出现许多卖出的单子股价却上涨了
我看盘20多年，对这种出现许多卖出的单子股价却上涨的情况已经见怪不怪了。这种现象主要分两种类别：1 在行情交易软件的卖盘上出现大量卖盘一般行情的股票交易软件上都可以看到卖盘1、卖2和卖3，很多时候我们可以看到卖盘要比买1和买2、买3的数值大很多。给人一种抛压很重的感觉，但是股价却不断上涨。这是因为有我们看到的买1和买2和买3都是被动性买盘，它们只是挂在那里。而很多主动性买盘，即买价至少要比买1价格还要高1分钱的单子我们是看不到的。这些主动性买单不断的吃掉卖1上的单子，使得后继的卖1上的单子不断的抬高价格。因此最后的成交价格就是一路上涨的。所以这种挂着大量卖盘的情况无需多虑，一切以实际成交为准才好。有时大量的卖盘都是主力机构虚挂的，大多为了洗盘需要。在实际操作中可以对这些大量卖盘无视。因为真正成心想卖的人，直接比卖1挂低一二分钱卖出就成交了。无需挂在卖1、2、3那里排队等成交。2 成交价中出现大量绿色的成交单，即主动性卖单这种绿色的成交数量和笔数明显比红色的多的现象，也就是主动性卖单大于主动性买单。出现这种情况也不会影响股价的上涨。这是因为我们在电脑行情上看到的每笔成交大多都是交易所电脑对数笔成交的摄合的显示总数。往往并非是我们看到的成交方向。比如交易所电脑把在同一时间的三笔成交：卖500手、买50手、买150手进行归纳为主动买入700手，而实际上真实的成交是卖出的单子远多于买入的。因此我们看到的成交单子往往并不是交易所内真实的成交方向和数量，特别是行情好时。只有行情冷清时，我们看到的一笔一笔成交才可能保证是真实的。总之，对这种卖单出单子众多的现象，大家直接选择无视就够了。盘口的很多迹象都是假象，都易被主力机构用来欺骗散户。
分享一下创业的辛酸苦乐
我来分享一下，我一路走来的感受。2008年大学毕业，我没有选择工作，而是直接选择了创业，这也是我这10多年的时间创业相对遗憾的事情，也导致走了不少弯路！前面两年浑浑噩噩一些旅游景点的门票，赚点小钱，这也算是创业了。2009年我进入了淘宝的行业，我跟着朋友拿货，一起做服装生意，记得那年冬天的时候，一个多月时间，我通过，起早贪黑的努力，就赚到10万块钱，很开心也很兴奋。后来我朋友看我这么努力，然后呢，也做出了一些成绩，就邀请我一起来做一家服装公司！我前后经过了一个多月的思想挣扎，我在想我是要自己干了，还是要跟着他干呢！后来我还是决定了跟着他干！我就从宁波来到了温州，没想到一来就是10年，也在这里成家了！2010年到2012年，这段时间是相对比较黑暗的一段时间，工作很辛苦，但却没有赚到钱，因为我们一开始的定位就错误了，朋友的定位是要做品牌化，做品牌化势必只要是大投入，虽然我的电商部门，我们一年可以赚100万利润，但是设计部，生产等等，是非常烧钱的，一年要花200万，后来他也为此付出了惨痛的代价！这段历程故事太多，我也只能简单的说一下，做了两年多我就出来自己单干了，因为看不到希望！再加上之前赚的钱已经花的差不多了，公司每个月的工资，那只有给我3000块钱，根本不够花，我一直都是处于入不敷出的状态，个人的开销比较大，那时候人累心更累，眼看自己快要到了30岁了，但是还一事无成，心里面很着急！家里人也很担心！那时候就非常后悔当初的选择，如果说一个人做去拿货，甚至去杭州这些地方，都会远远比当时的情况要好很多！但是人生没有如果。2012年的10月份，我从公司离职了，离职以后呢，我在朋友的一个电商工作室，借了他一张小办公桌，带了一台公司的电脑出来，开始了自己的创业。当时全身加起来，只有8000块钱，租了房子以后，就没有多余的钱了，非常感激在我最困难的时候，朱哥，比我大10岁左右，他做电商，3.4年的时间也亏了一两百万。在他办公室我待两个月，通过做女装的代发，我挣了几万块钱，后来又在朋友的帮助之下，给我投资了10万块，后来我也给他带来了很大的回报，我就正式在2012年的12月30号，租了一套房子，重新开始我的电商之路！2013年上半年呢，我做的主要是女装，然后在2013年下半年的时候引进了几位股东，也是我之前在做电商的时候，我的老部下，我们一起创业，我分了50%的股份出去给他们，当年我们做了一个项目就赚了100多万，生意爆棚。在那年我也买了我人生中的第2辆车，一台宝马三系！然后我们也想继续扩展我们的，嗯，天猫是也，然后陆续开了一家男鞋的天猫，一家汽车用品的天猫，但是可惜的是后面这两家店，因为选品等方面的问题，都没有开起来，导致了亏损。嗯，到了2015年的时候呢，我们当时的这个团队几个小伙伴就提出来退股，因为一直在亏损嘛，后来我大概花了100万左右，就把他们的股份给买回来了。公司总资产200万左右，我就选择了坚持，继续扛！干了一年多，其实亏损的很厉害，你一旦不赚钱你的开销，就会变得非常的恐怖，一年几十万非常容易亏掉。2016年17年的时候，经过自己的努力，以及对于趋势的把握，抓住了一波机会，这一波机会我一下子赚了好几百万！终于能够缓了一口气，直到这个时候我才真正在温州买了房，又买了我人生中第3辆车，一辆奔驰s级，我确实很喜欢车，非常的开心！到了2018年的时候，19年的时候，电商是越来越难做了，其中的原因就不多说了，但是我有这么多年的，电商的经验，所以说到了18年的时候我就转型到了，社交电商行业，这两年说实话过得并不是特别好，因为因为我以为社交电商和电商是差不多的，但是做起来以后才发现完全不是一回事，在社交电商跟电商完全是两个生意，社交电商更多的是一门做人性的生意，做人心的买卖，而传统的电商的话，你只是一个技术活，跟人打交道的地方不多，我觉得这个是最难的，对我的挑战也是最大的，很难受，10年创业，创业就是一场修行，就是不停的折腾，我还会继续的在这条路上，我也一直在路上！
