有问题就有答案
什么样的人适合做销售
做专业销售要有知识，嘴皮子要会说，要会吸引顾客，心要诚，脸要微笑，与客户心连心。
作为房地产营销人员怎么让自己的客户源源不断
我以一个过来人的身份该交流一下。一、勤奋。以我们现在这种情况，所干的工作和行业，先不要考虑什么天赋、资源之类的事情，勤奋就足够让我们成功了。二、相信。相信产品、相信公司、相信自己。不要怀疑，不要埋怨、不要闹情绪。三、真诚。真诚对待每一个人，客户、同事、领导。一定要真诚。以上三点足够了，如果能够多思考，多总结，多沉淀，那就更好了。
对于从事销售工作的人，如何快速开发大客户
第一步，准备成交大客户第一步也是最为重要的一步就是准备，如果不能做足120分的准备，很难搞定客户。那么需要准备哪些呢？1 自我准备 001 心灵预演 心灵预演是心理暗示的有效方法，一般是通过想象达成目标的画面来做积极的心理暗示。你在心里想象的次数越多，想象的越详细，跟客户谈的时候会越顺畅，签单的概率也就越大。002 形象准备 形象设计圈盛行一句话“你的形象价值百万”，事实的却如此，你的形象直接体现着你的审美、你的气质以及工作生活现状。你的穿衣打扮尽可能的要跟客户相近，因为人们只喜欢跟自己相近的人建立深度的关系。2 客户背景准备 001 公司背景资料准备 了解公司的背景资料是让你更加清楚的摸清客户的底细，便于更深入的沟通交流。002 决策人资料准备 了解决策人便于你跟客户建立信任感、拉近彼此之间的距离，推动签单进程。第二步，开场白 1 自我介绍 说明我是谁、我是做什么的、今天我是来做什么的。2 寒暄 适当的寒暄有助于拉近彼此的距离，寒暄的内容包括天气、行业讨论、办公环境、个人饰品等，但注意突出与面谈客户的共同点。 3 赞美 赞美一定要具体，要记住点到为止，不可夸张第三步，挖需求 挖需求是销售环节中很难的一关，有许多种挖需求的方法，但很多都不太接地气，没办法直接拿来使用，我总结了望闻问切法来挖掘客户的需求，望：重点在于观察，通过观察初步认识客户 001 观察环境 通过观察客户公司的环境来初步判断客户的特点，比如你看到办公室放了一个很大的书柜，一般代表客户特别喜欢看书、注重学习。002 观察神色 通过观察客户的神色判断客户此刻的状态，是开心、在意还是毫不在意。003 观察形象 看客户是职业商务还是休闲时尚，是穿着讲究还是随意搭配，这些在某种程度上反映了客户的个性特点。004 观察举止 通过接待你的动作是随意还是严肃，走路以及落座是简单粗暴还是小心翼翼，都透漏着客户的信息。闻：重点在于听，倾听客户内心的声音研究表明，倾听的关键就是重复客户说的话，跟客户做确认。通过倾听客户的语音语调了解客户的个性，客户的语调如果是上扬代表客户此刻比较有意向； 客户说话的速度反映了客户的个性特点，说话快的一般做决定比较快，说话很慢的一般是做决定很慢。问：重点就是问问题，进一步深入挖掘 通过望和闻初步了解了客户的个人特性和心智状态以及性格特点，接下来就是针对性的提问。 有3个问题可以针对任何客户使用，简称“天下三问”，第一问：问客户的发家史 第二问：问客户的现状第三问：问客户未来的发展期望 只要是问到老板这3个问题，他们都会很愿意跟你讲，你会瞬间成为客户的一位倾听者，拉近彼此的距离。 除了问这些问题你也可以问客户一些封闭式的问题，引导客户回答一些你需要的问题。切：重点是确认需求，开始行动 通过前面三步望、闻、问已经挖出了客户的需求，最后一步只需要去确认需求，按照客户的需求开始介绍产品。 第四步，塑造产品的价值 独特卖点法：你要跟客户讲出你们产品的最独特的卖点，这个卖点是其他产品不具备的，只有你们公司有，而且这个优势又刚好是客户需要的。飞鹤奶粉就是很好的运用了独特卖点，重新扩大了市场份额。自从重新定位了“更适合宝宝体质奶粉”这个独特卖点后，销量持续上升，一下子引起了广大消费者的青睐和喜欢。第五步，逼单 关于逼单，我们在前面的文章中有详细的介绍，请参考文章“28天成交了104单，多亏了这5个逼单方法。 ”一个原则就是稳、快、狠。 稳，不要慌、镇定的逼单；快，不要等待，只要时机合适，立刻逼单； 狠，不要不好意思、要勇敢的逼单，要敢于下狠心。第六步，转介绍 不管跟客户有没有达成合作都要进行转介绍，假如你们达成合作了，那么客户跟你的关系会更近一步，只要你提出这个要求，大多数客户都会帮你转介绍，如果理想的话，当天还会有机会再签第二单。我是互联网销售冠军教练， 职业生涯规划师， 懂销售、懂心理学，第一家专注于销售成长的原创头条号，请关注我，一起加速成为行业冠军。
房地产销售怎么找客户
提起房地产，我就想起了之前的一个热播剧“安家”这部剧很接地气，这部剧里面的人有很多特质是我们目前做这行的人所不具备的，房似锦对工作认真执着，徐文昌对业务的熟练程度，朱闪闪热爱生活的态度，娄山关永不放弃的决心等等，原本房似锦去静宜门店是为了取代徐文昌，但是后来确成了战友和爱人，这部剧真正做到了让很多人再一次认识房地产销售的行业。因为我之前也做过房地产，对房地产有一定的了解，很多房产经纪人，他在给客户介绍房子的时候他自己都不了解这栋房子，当客户问他附近的学校，附近的医疗，附近的交通是时，他们回答得吞吞吐吐，其实这就是你得不到客户信任的原因之一，我们既然现在做这个行业我们就应该深耕这个领域，我们要学习我们这个行业的规则和一些基础知识，为什么有的人一个月能卖几十套房子，你一个月连租一套房子都租不出去，为什么？你们的差距并不是说谁的学历高，谁的智商高，是差在，你有没有认真的思考过这个行业，想要获得客户你必须知道客户的所想，客户的所需，客户的所急，只有你把这些事情研究明白了，你在去给客户推荐你的房子，客户才回去看，才会感觉到你对他们的用心，客户对你也会真诚，也就不会出现跑单漏单的情况了。总而言之我们不管做哪个行业我们都应该熟悉我们的业务知识，只有客户刚好需要，你刚好专业，这样我们才会在这个行业中做出好的成绩。以上是个人观点，不喜勿喷。
如何成为一位成功的销售人
我从技术的角度回答下。1.首先要精通业务或产品，客户问一个问题，你马上就能回答，干净利落，显得非常专业。而不是说，这个问题我要咨询下技术，或者说，你等等我问下公司。我们经常买一些乱七八糟的东西，对此我体会非常深，什么是一个好的销售。2.好的脾气，宽敞的胸怀，周到的服务。不要瞧不起小客户或不起眼的客户。你压根不知道客户背后的客户是谁。我跟一个牌子的销售打过交道后，不管好与坏我都会与朋友交流。有些牌子贵服务好，有些牌子好服务差，有些牌子傲气还不好用。有些牌子不好，人还行。这够清楚吧3.要勤快吧。多跑跑。我们有时买的东西，只有自己了解，采购没资源。手上有资源，马上就可以推荐给采购。反正都没用过，没资源，谁也不知道好坏，但手上有选型样本，那就还算靠谱的。明白了吧，多跑，多派发样本多宣传。你几年前无意中散发出去的一个名片或样本，可能就是你几年后的客户。4.有些很奇怪的事，很多大牌子，长期合作的，交易量也不少，可手头上就没有样本，要重新选型，只能找别家的。还有，我们买设备的，要易损件的图纸，求爷爷一样，后面再买这个公司的设备，易损件图纸是我们重点防范的对象。有些公司就很好，易损件打包好，纸质版，电子版的都有，明白了吧，别人没做到的，你要做到，要做好，服务周到。可能就是举手之劳，不用增加什么成本。但给人印象会超好。5.不要答应客户做不到的事，或有损自身品牌的事。不管什么问题，到最后都是你的问题。一旦把事情搞砸了，恶名远扬，翻身是很难的。6.不要随便跨行业，精通一个行业是最好的。有积累，不用重新开始。当禁得起岁月的考验，回头客就有了。特别是我们做工业的，一个东西可能用很久不坏。第二次，可能就指定牌子照着买。
转行做销售，应该怎么找客户
隔行如隔山，但隔行不隔理！转行做销售，如何寻找有效客户？没有现成答案，如果您抱着找灵丹妙药的想法，那您注定是要失望的！因为这个世界上，从来就不存在！对于基础销售工作来讲，在互联网不发达的年代，基本上都是以“扫街”的来完成拓客，或者，通过“关系”进行业务前期的介绍。随着互联网时代的到来，很多的信息均可以从网上获得。但是建议，大胆走出去，走向市场一线，才能获得一手资料，有利于自己销售业务的开展。根据企业产品情况，确立产品的受众范围，定位客户，这样销售业务才能做到有的放矢。使企业健康持久发展，不是灵丹妙药所能救的，也不需要一万招的套路，而是以不变应万变！这个“不变”，就是品牌！就是给目标顾客一个不假思索选择的排他性单一利益点。那么，如何理解营销的本质？ 四句话：瞬息万变，以不变应万变，万变不离其宗、随机应变！ 何谓宗呢？宗就是家里摆放祭祖灵位的地方。这个地方轻易是不变，即时位置变了，祭拜的对象也不变。 那么，营销的宗是什么？营销的宗是利益交换。道德经云：上德不德，是以有德，下德不失德，是以无德。 •德=得=获利。翻译成白话：最好的获利就是不获利，所有能获利，最差的获利就是不失去任何利益，从而得不到利益。营销之宗，含三个问题，按照重要性依次为： （1）和谁交换利益？ （2）交换什么利益呢？ （3）如何交换利益呢？ 操作营销的三个基础问题。换言之，天下营销，林林总总，也就是这三个问题。树立正确的观念，正确看待客户开发、管理与维护 做业务，先从端正观念开始。 山无常势，水无常形，销售要有自虐心态！世界上99%的企业是相同的，1%的产品卖的不同而已。 购买的是信赖：陌生人给你10000元，你敢不敢接，一般不敢！----只要别人不接受你，你有在大的本事也使不出来。没有最基础的信赖，一切皆枉然做销售业务，先从了解基础产品开始，坚定信心，相信努力就能成功！产品基础问题：花繁柳密处拨得开，才是手段 风狂雨急时立得定，方见脚跟。不要被自己吓倒，销售业务就能很快开展起来！
销售如何快速提升销售水平
个人认为快速提升销售水平，可以先从以下几点进行自我总结，如有不足之处，先进行补足，然后再通过不断总结，完成自我提升。1、少说多做：销售行业有一个较大的误区就是过于注重语言能力，而忽略了实际行动，也就是执行力。多做的目的主要就是增强执行力，可分为两个方面：一个是对于公司内部而言，多学习产品知识，熟知产品优势，掌握产品特性，也就是练内功。另一个方面就是外部市场方面，多收集市场反馈意见，多拜访客户，掌握竞争对手动向，也就是懂市场。以实际行动代替华丽的语言，更能快速的和客户建立起信任，为之后的销售打下基础。2、利用资源：作为销售，安身立命的本事就是合理利用、调配一切可利用资源，包括自身资源、公司资源、人脉资源、客户资源等，在目标肯定的前提下，让所有资源服务于目标，而非是逞匹夫之勇，靠自己一个人蛮干、硬干。3、敢于担当：如上所述，销售的目标以业绩考核为准，一般来说考核的指标下达是公司通过综合因素考虑所定，存在一定难度，但只要努力一定也在可完成范围内。对于业绩的完成要有信心，敢于担当，不要逃避，更不要有悲观情绪，甚至是为自己的不努力寻找客观理由。4、勤学苦练：多向前辈学习，将业务知识、沟通技巧、实践方法等，融合成自身能力，不要做传话筒，留声机，而是实实在在的变成自己的东西，不光要多学，更要多练，只有让自己的经验丰富起来，才会有之后向上提升的底气。销售就是一项非常锻炼人的工作，只要脚踏实地的努力，保持乐观积极地心态，在工作中不断地提高自己的业务素质能力，你所有的付出都会有所回报。
房地产销售如何经营好你的客户
从我个人看来，房产销售的周期是非常长的，一般客户一次购买之后很难出现二次购买。那么经营客户的目的是什么呢？ 从这个角度来看的话，我们经营客户的目的就很明显了，就是做口碑之后寻求转介绍。那么客户提供转介绍的前提有哪些呢？ 一、客户对销售顾问认同，把销售顾问当朋友，不怕给自己添麻烦。二、客户对销售感觉好，不用担心引起自己朋友的反感。三、客户对公司的价格认可，认为是在帮助朋友。四、客户对你的服务满意，愿意把好的感觉分享出去。那么我们方法也将基于这几点来总结：1、急客户之所急，想客户之所想，虽然一分钱一分货，但是多为客户的需求考虑找到满足客户需求的房源，仍旧是最重要的。我们可以多列几种方案让客户选择的同时满足客户最重要的需求，比如学区什么的。2、采用顾问式销售模式，给客户更多的选择权。尽量避免自己在销售过程中的 一些强势行为。比如不停的催促和制造紧张气氛。3、你可以收费高，但一定要高的有道理，让客户觉得物超所值。如果你的客户群体没有时间耗费在办理手续的路程上，那你一定要想办法为他节省时间，让他只要签字就好。如果你客户一天闲的慌能看十个楼盘，那你也要定要告诉他，我们收费高是因为我们选择多，比婚姻都更牢固的一辈子的房子，值得你精挑细选。4、个人修养，不多讲。 以上是我的一些个人看法，篇幅所限，欢迎关注点赞，留言交流，互相学习，我是一位职场创作者。
