银行按揭中的商铺怎样出售
贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：在二手商铺买卖中就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
投资的商铺起不来怎么办
办法总比困难多，思路一变天地宽。八十年代曾一度走红的小说《男人的一半是女人》作者张贤亮，在西部大漠深处还过"荒凉"，你为啥就不能创新思维，独树一帜，先行先试呢，凡事都有可能。明朝开国皇帝朱元璋的一首诗呤得好:"雪压枝头低，虽低不着泥，一朝红日出，依旧与天齐。"
如何选一间好的店铺
首先要有说服自己的理由：周围的人口分布怎么样，收入怎么样，小区入住率怎么样，周边交通条件怎么样，周围环境怎么样，竞争业态怎么样？等等一系列的问题，需要我们花费一定的时间去做调查，麦当劳、肯德基为什么很少见到倒闭的店，仅仅是选址，他们至少会花费半年的时间去做调研，所谓的人流量，不仅仅是周末，周中，每天上午，下午，晚上，我们都要分时间段去观察，去统计，这样得到的结论才是科学的。其次，要考虑我们计划做的行业与准备接手的店铺环境匹不匹配，如果是商业街的大店铺，我们做餐饮可能会亏钱，但是做高端服装皮具可能会挣钱。行业不同，产品价位段不同，产品风格不同，都是影响店铺位置选择的重要因素，我们要参考至少左右各五家店、对面五家店的行业、价位和风格，才能做有利的决定。转让店铺之前需要注意的问题：1.建议大家去周边的店铺了解下，最好可以找到原来店铺的导购员了解下该店铺的具体情况。2.一定要见到房东，确定每月的费用和店铺的具体使用情况，不要只是和转手者沟通，交了钱再出现问题很难处理，我之前有几个客户出现过这个问题。3.转让协议一定要写的清楚明白，防止之前的店主有债务问题。4.考虑自己的资金实力，不要因为转让费陷入资金危机，那样得不偿失！5.去街道办和规划局了解下该商圈的未来规划，不要刚接手，就被拆迁或是规划他用，结果搞得竹篮打水一场空，我有个同学开宾馆就是这样，亏了很多钱。必须要评估的几个项目：1、往来行人由于交通条件、公共场所设施、行走方向习惯及照明条件等影响，一条街道两侧的客流往往并不均衡，或同一侧街道也可能出地段的不同而客流量不同，因此在选择店址时要分析街道客流量的特点，选择客流多的街道一侧或地段。2、公共交通设施与路况：路况指路面的宽度、交通拥挤程度以及有无交通管制等，它与客流有直接关系。有的店铺虽然选在城区干道旁，但干道两边的栅栏却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，要充分注意这点。那么，遇到这种情况如何选择呢？典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边的铺面；行人在街边行走，很自然进入店铺。但街道宽度不要超过30米，太宽敞有时反而不聚人气。专家的调查发现街道为25米宽，最容易形成人气和顾客流。另一种典型街道：车道和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店也不太好。3、店铺面积、结构要做的项目需要的店铺面积大小？租金水平是否在你的能力承受范围之内？店铺门头的宽度？店铺的纵深有多少，比如服装皮具类选择门头比较宽的店铺更有利于产品的展示，而美容院或化妆品店更适合窄而长的店铺，充满了神秘感。店铺的采光怎么样？要知道可以充分利用自然光的店铺更值得选择！4、周边环境环境的好坏有两种含义：一种含义是指店铺周围的环境状况。比如：有的饮食店开在公共厕所旁或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味弥漫的化工厂等，这便是恶劣的开店环境；另一种含义指店铺所处置的繁华程度。一般来讲，店铺如果处在商业区域、人口密度高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境具有比较大的优势。5、坐落位置位置概念一是指距离市中心的远近；二是指距离居民区或交通干线的远近；三是指坐落于某一地段的具置，如拐角、中心、十字路口等。位置与地租增减、客流密度等密切相关。一般来说商业活动频率高的地区，靠近十字路口，中心拐角较好，而坡路上、偏僻的角落、楼层高的地方较次。6、有无城建规划限制。如有无良好的水电、下水道、暖气等条件；对上述各项目应视其重要程序，运用加分平均的统计方法，排出全部候选店址的得分顺序，作出决策依据。对于排位在前的店址，还须作进一步的相关分析。分析内容主要有：销售前景分析；竞争地位分析；吸引力分析；与其他类型商店的组合与相容能力分析。
网上哪家女装店靠谱一点
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