有问题就有答案
4014年4月，广州4个经贸代表团将赴东南亚去采购货物，并观光考察，完成16
中南半岛地处低纬度地区，主要的气候类型是热带季风气候，其特点是终年高温，降水分旱雨两季． A图为热带季风气候，主要分布在印度半岛和中南半岛，故符合题意； B图为温带的陆性气候，主要分布在温带地区的陆...
面对存量时代的洪流，购物中心该悉知哪些“生存法则”
商业地产的严重过剩，开发商开发产品同质化严重，作为商业地产人，我们在每一天的焦虑当中，常常思考，我们到底要做什么样的商业？如何更好的契合消费者需求？我们的商业怎样才能活下去？商业已经不再单单的为了满足供需关系而存在，产能的严重过剩，催逼着我们商业地产从供需转向消化产能。商业地产开发有两个趋势：小体量购物中心小体量购物中心居多，一是小体量购物中心居多处于老城区，到了升级改造的年限；二是开发商对于商业的态度发生了根本的转变，能不做商业就不做，非做不可的情况下就最大限度的减小商业的体量。商业街区商业街区本身比较灵活，销售或者自持给了开发商更多的选择，对于老街区的升级改造，成本要比改造购物中心低很多。从这两个趋势，我们不难发现，当下的商业人更加理性，已经逐渐回归到商业初心：商业存在的本质就是承载供需关系的空间。本篇我们将重点分析一下小体量购物中心未来的发展趋势。城市级核心商圈小商业城市核心商圈鲜有可以开发大型购物中心的土地，未来更多的则是在城市更新过程中，对于原有老破小的升级改造。这种项目位置虽好，但周边也会有更多的近些年新建的大型商业，它们功能更多，业态更全。针对于这种情况，对于小商业，我给出的策略就是聚焦。2019年12月，新鸿基One ITC低调开业，面积逾3万平方米，汇聚世界顶级高端品牌旗舰店及热点网红特色餐饮，把客群定为立足国际视野，追求前沿潮流、品质生活的千禧一代。商场汇聚逾138个国际级高端品牌，其中10%牌首次进驻及上海，更有逾50%品牌首度进驻徐家汇商圈，集合超全殿堂级的高端时尚服饰品牌，包括路易威登 (Louis Vuitton)丶古驰 (Gucci)丶赛琳 (Celine)丶圣罗兰 (Saint Laurent)丶华伦天奴 (Valentino)等国际一线品牌。因为项目的重奢定位、客流与恒隆港汇重合，所以项目体量小的劣势将会很明显。让我们看看新鸿基是如何打造都市型的小商业。客群聚焦One ITC虽然奢，但聚焦在千禧一代， 客群年龄定位更加精准，也更加尊重、亲和这类消费人群。品牌聚焦受面积所限，OneITC目前的布局以零售为主，主要聚集了奢侈品、潮牌、设计师品牌。OneItc首层入驻了约17个奢侈品牌，沿街就有包括GUCCI、MONCLER、CELINE、CHAUMET、VALENTINO、SAINT LAURENT、LV、Alexander Mc QUEEN等品牌。除了一楼重奢品牌还包括轻奢品牌PINKO、KATE SPADE、LONGCHAMP等；潮牌GOLDEN GOOSE、Champion、MCM等；设计师品牌HEFANG、ANNAKIKI等。商场内餐饮品牌以小面积轻餐饮为主，占比约为15%，集中在B1和2楼，包含觅食小馆、Venchi、LOKA等10余个品牌，适合周边白领用餐停留。除了一些为大众熟识的奢侈品，One ITC还率先引入多个首店，包括设计师品牌ANNAKIKI在上海唯一的一家门店、巴黎时尚品牌MaisonMargiela在上海的首个购物中心店（此前入驻了上海老佛爷百货）、面包界“爱马仕”grand marble上海首店等。空间聚焦One Itc的做法是基于客群，而不是根据品牌打造空间。很多重奢商场内场设计都偏规整素雅大气，上海恒隆广场就是个极好的例子。新鸿基的项目内场变化相对较多，不论是ifc、iapm还是最新的One Itc，整体动线都称不上工整。但这好像又成为了新鸿基的辨识度之一，内场彰显灵动感。总结：城市级核心商圈小商业，只有聚焦目的性消费，才是唯一脱颖而出的解决之道。区域级商圈小商业区域级商圈小商业，因其覆盖半径小的特点，它更多承载周边人群的社交需求，所以建议把重点放在社交性上面。2018年12月改造开业的新天地广场以“新女性潮流社交目的地”为定位，既是新天地于今年年初推出全新商业零售品牌“新天地XINTIANDI”后的首个落地实践，同时也是消费结构变革和体验式消费升级大背景下，新天地精打差异细分，领创商业变革的大胆尝试。主题定位方面，无界社交，赋能潮流女享主义。新天地广场聚焦女性社群，通过独具匠心的外观设计、潮流前沿的业态引入以及打破传统的体验营造，在满足生活品质的同时，打造一个引领女性全方位探索和诠释自我，发掘女性能量，拥抱多元色彩的社交空间。从业态组合上，适当的调整业态的比例，把更多围绕社交的品牌植入其中。以“由外而内，由手及心”为招商核心，新天地广场志在打造一个既能满足都市女性对精致健康生活的追求，又能享受精神世界富足的“社交目的地”。▌新天地广场业态组合详解B2“都市白领居心地”源自北欧的美学及生活品牌 O.C.E .；追求质朴生活美学的 Brut Eatery悦璞食堂将采用不同于其他门店的全新 EXPRESS 营业模式和产品菜单，中式休闲品牌蒲石小点也将时尚概念元素融入中式传统点心，带来新颖的味觉体验；B1“潮流风尚聚集营”：B1“潮流风尚聚集营”：作为新天地广场“三首层”之一的B1层则汇聚了当下一众时尚品牌首店和网红餐饮。意大利知名皮件配饰品牌 SALAR MILANO 全球首家线下实体店、畅销世界60多个国家的法国配饰品牌 Satellite 上海首店、伦敦设计品牌 For Art's Sake 首店、比利时钻石饰品品牌Diamanti Per Tutti大陆首店、人气女性运动服饰 MAIA ACTIVE 全球首家线下门店、沪上首家喜茶Pink主题店等。L3“城市灵感休憩站”：由外部扶梯可直达的三层，是“三首层”概念的进一步呈现。沿梯而上，即可抵达位于三层户外花园的米其林甜品大师、法国闪电泡芙之父Christophe Adam 专门为上海打造的 L’Eclair de Genie大陆首家白金旗舰店，以及新加坡咖啡馆文化佼佼者 PS.Cafe 首家门店。步入室内，可在亚洲奢华天然护肤、香熏及SPA产品品牌 HARNN旗舰店抢先体验全球首发的限量产品和新天地广场专属产品。亮相新天地广场三楼的品牌还包括：化妆品牌AHAVA 上海首店、生活集成品牌 Nisiss free 上海首店、野兽派旗下家居品牌 The Beast Home、起源于1960年日本神奈川的 SOCIE esthetic 施舒雅美容、内衣品牌Ubras 等。L4以“生活美学”为主题以关注都市女性的外在审美和内在修养。L5则侧重于都市女性的精神诉求，以“生活态度”为名，主打音乐和旅行主题。L6“全球珍馐美味馆”新天地广场6楼将结合户外露天花园的设计，为都市女性带来全球珍馐美味的精致体验。北欧风格餐饮及日式寿司的融合餐饮品牌 Rye&Co即将在12月带来其首店，日式居酒屋舞伎将带来新天地广场联名款清酒，港式餐厅潮民、W&S 大馥·烧肉小酒馆、辣屋也将陆续带来令人向往的上等好味。L4和L5作为一个整体的复合型新零售社交空间 Social House by XINTIANDI 有四大主力店。首家上海三联书店READWAY精品书店、全国首家穷游旅行美术馆、全国首家SPACE主题体验店、ABC Cooking Studio 全球首家 International Plus 悠享店。以及 Monday Edition 首家实体店、国内首家以金工手作体验为主的文创零售品牌全爱工匠、goodo(咕嘟)大陆首家体验店、NININIO 生活概念店、良品阿原、Tea Funny 泡茶店等多个精选优质品牌，为都市女性打造出工作与家之外放松身心、追寻自我的第三“呼吸”空间。商业空间打造方面，除了充分迎合女性的审美标准和感官偏好外，在经营空间和公共空间的交互方面也给我们全新的诠释。拿L4、L5为例子，经营空间和公共空间的界限模糊，充分的解决了项目小，楼层高带来的弊端，各个租户的开放空间，以春夏秋冬作为主题划分，打破传统店铺间的物理屏障，将阅读、旅行、设计、烹饪、音乐、运动、生活等沉浸式的社交场景相组合。从这张图中，我们可以清晰的看到，设计师把中庭做了一定尺度的外挑，使其更加具有趣味性，时尚感。另外每个楼层都增加了公共空间，伴随着开放式的店铺，公共空间也就变成了我们外摆的经营空间，相应的经营空间也就变成了满足人们社交需求的休闲空间。社区商业，生活需求大家去新加坡等东南亚国家考察商业，讨论最多的不是Orchard Road、Marina Bay Sands ，就是ChinaTown、IconSiam，而我觉得最能代表东南亚商业的，就是那些非常不起眼的Food Court。这些遍布每个MRT站口，每个楼下的社区商业，才是东南亚真正的商业灵魂。人们每天出家门第一个要去的地方就是这些Food Court，正如我们每天早上总要先去菜场或者早餐店一样。作为离我们最近的生活场景，上海真如高陵集市告诉我们：最新的社区商业应该用何种来点缀我们的生活。放弃了一代产品的万有集市，在这里我们看到了诸如始于1932年的大壶春、始于1875年的沈大成等上海老字号，虽然时光荏苒，但岁月还不曾离我们远去，这里就是上海的味道、这里就是家的味道。通过商业常见的三个区位，来探索小商业的生存之道。社会高速发展，阶层的逐渐固化，势必带来消费市场的细分，小商业是未来商业主要方向，因为“小”所以极致，也正是因为极致，才能更加的迎合未来的消费客群。
暑假期间某学校地理兴趣小组学生对东南亚进行考察下列结果可信的是（ ）①到处是黑皮肤，头发卷曲的居民．②看到了大面积的天然橡胶、油棕种植园．③到达印度尼西亚当天就遇到
东南亚居要是黄色人种；当地主要粮食作物是水稻，畜牧业不发达，居民的主食是大米；东南亚马来半岛和马来群岛的大部分属于热带雨林气候，其降水的形式多为对流雨，每天午后电闪雷鸣大雨倾盆；东南亚绝大部分位于...
东南亚地区的房产真的那么好吗
过去说到海外房产，大多数人想到的是欧美澳加。东南亚房产市场成为了大家的“发烧地”，东南亚国家更是以其火热的旅游业，“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引大量国人购买。
近年来，在经济金融全球化势不可挡的进程中，东南亚地产像一匹黑马闯入我国买房人的眼帘：相对低廉的房价、较高的成长空间、频出的优惠政策、与我国毗邻的地缘优势吸引着国内置业者。 东南亚房产说明会，三个城市随你选择，亲自去看看或许更明白。
上海站 活动时间：1月11日（周六） 13:00-18:00 活动地点：上海龙之梦万丽酒店10楼会议室1 交通路线：地铁2/3/4号线 中山公园 2号口出 北京站 活动时间：1月12日（周日）10:00-18:00 活动地点：北京东方君悦大酒店LG层千秋厅 具体地址：北京市东城区长安街1号 交通路线：地铁1号线、5号线 王府井站B1口出 南京站 活动时间：1月18日（周六） 13:00-18:00 活动地点：南京绿地洲际酒店7楼4号会议室 交通路线：地铁1号线 鼓楼站 4A口出
为什么没有好的东盟跨境电商平台
东南亚比较火的2个平台，一个是lazada，一个是shopee。目前lazada已经被阿里收购，背靠大树好乘凉，据说已经挖了不少天猫的品牌卖家入驻了该平台。shopee可以说是东南亚电商市场的一匹黑马，除了东南亚市场之外，还有站。市场情况东南亚市场拥有很多电商小白用户，品类多、高性价比的制造成了他们网购的推动力。整个东南亚地区有6亿人口，几乎相当于的一半，但目前为止，东南亚的网络零售占比仅为1%。市场机会目前东南亚市场所处阶段有点类似十年前淘宝刚刚兴起的时候。当时消费者去淘宝主要是买便宜的商品，到现在才慢慢开始习惯网购单价较高的产品。所以现在有一些传统大卖家，利用杂货铺模式，铺大量性价比很高的SKU，在类似Shopee这类移动端电商平台上机会是很大的，因为在移动端冲动性购物的几率高。想要了解东南亚如何选品，可以使用超级店长跨境版查看数据。成功案例在欧美等电商市场已深耕多年的蓝弦电商于2015年第二季度正式通过Lazada平台布局东南亚市场。据蓝弦电商负责人黎家成透露，从入驻到现在已经获得20倍以上的增长。国内服装品牌森马则是去年9月正式入驻Lazada的，目前仅入驻了Lazada马来西亚、印尼、泰国、新加坡、菲律宾五个站点，每个站点的SKU均超过3000个。2016年森马在Lazada运营的两个月内，其月销售额就高达20万。
