有问题就有答案
没办房产证，凭原始商铺合同可以买卖吗
商铺属于大宗商品，您不，自己不踏实，估计没人敢买。按照《物权法》相关规定，房屋必须登记在登记簿上才有法律效力，合同是一种动态契约协议，必须转换成静态的物权归属，那就是进行不动产产权登记，依法取得产权证。可能您想规避高额的过户费用，税费可达20%以上，改革开放40年，地方依靠房地产财政，已经有了相对完善的征收税费的程序，没有捷径可走。假如开发商把您的商铺给抵押了，或者作价抵给了别人，亦有可能被法院查封拍卖等，您有的合同只是一纸空文，只能说明债务关系，还能说商铺是您的吗？这样的例子屡见不鲜，小心耍小聪明吃大亏哦。根据现在的情况，该备案的备案，该作预告登记的或产权登记的督促开发商配合去做，上个保险心里才会踏实。
租借一个店面要办理什么业务
1、转让合同。能拿出房产证，就是房东拿不出房产证的就是二房东，一定要见到房产证才能去签店面的租赁合同。如果是二房东，还涉及到转让的问题，这时候就有转让费，和同意转让这两件事情，所以必须在他原有的合同有房东同意转让这类条款，才可以。
2、租赁合同。店面租借最重要的就是店面租赁合同，这里面就包括租赁的时间，期限，租赁的金额，付款，违约条款，甲乙双方的权利和义务等等。
3、。如果是开公司就要办理企业营业执照，如果是个人经营，只需要办理个体工商户营业执照就可以。企业的营业执照会比较麻烦，如果不懂，建议最好找相关的代理公司进行代为办理，那样会节省很多的时间，和一些不必要的麻烦。如果是个体工商户则简单得多，到当地窗口他会一次性告知你所需要提供的资料，提交给他，一般7个工作日即可完成。如果是，做经营服务，或者服装类的，会更加简单一点，如果是经营食品类的，还涉及到，食药监局的证件，会稍微麻烦一点点。
店铺转让成功后税务忘记注销后者经营产生税不承认可以起诉吗
你的描述虽然不太清晰，但是可以推出以下几个信息：
原因分析
- 1.你转让了店铺，但是没有更改法人代表，而你恰恰就是法人代表。
- 2.这个店铺依然以原来的企业名称来经营。
- 3.不知什么原因，反正税务局对该经营店铺进行了检查，发现有未申报税款，要求补缴。
- 4.他没有进行按期申报纳税，造成了税务局来找你，要求你来补缴。
- 5.你去和他协商，结果被拒绝了。
以上几种可能中，最关键的问题就是你还是这个企业的法人代表。根据我国公司法和税法的规定，该公司产生的任何问题都要由法人代表来进行负责。
所以从税务局角度，找你补税是一个正常的行为。
如何处理
- 处理这个问题最彻底的就是你把这一个企业给注销掉，但是税务局发现的需要补缴的税款你还要补交，那可能会有一些损失。
- 第2个处理方法就是更改企业的法人代表，只要你能够和对方协商好，法人代表进行更改为他的名字，那么这个企业产生的任何事情都和你没有关系了。
- 如果对方不同意更改法人代表，那么税务局方面的任何事情你还是要继续负责的，但是你可以根据原先转让店铺的协议到法院去起诉他，这个起诉的原因和税务局查补税款是没有关系的，是你和他转让店铺产生的一种经济纠纷。
左刀财税wx
现在很多店铺进行转让时都要转让费，为什么要收转让费
很多店铺转让时都要转让费，这是因为这个店铺转给你，能带来一定的利益。
店铺转让有两种，一种是空转，接手人要这个商铺做别的生意，商铺里的设备、客源等，接手人都不感兴趣，原承租人要把设备拉走。这种情况下，给转让费是因为原承租人早早的占据了这个有利位置，房租还没到期，接手人觉得商铺地段好，装修用得上，值得付出转让费那些钱，就可以接手。
还有一种转让，接手人是还打算做原承租人的生意，转让时，机器、设备、客源、营业执照等相关的一切，可能都会转让给接手人，接手人接了店以后，可以马上开展业务。
收转让费，就是因为原承租人手里的资源，要么掌握了这个店铺的有利位置，他虽然也是租，但是合同还要一两年才到期。要么手里有营业执照，有固定客源，现在这个行业的营业执照不好办，或不用费一两个月时间跑工商、消防、街道，也不用花上半年一年做广告养店。
卖车签协议有用吗
买卖二手车双方签协议有法律效力。如果出现事故有法律效力。一、转让和买卖二手车即使不过户，只签订转让协议，这样的协议有法律效力。二、原因：根据协议的定义就可以看出协议等同于合同。 定义：协议是在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的约定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称，一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。三、注意事项：协议一旦达成法律是默认生效，如果车辆出现重大事故则原车主承担法律责任，故车主签完协议后就及时过户保障自己的权益。
去年开店到现在亏损十几万。目前转让费非常低，是低价转还是坚守
首先，我们要确认该店是否还有盈利能力或者说盈利能力有好转的可能性。其次，你要确认目前盈利情况较差的最重要原因是什么？最后，再考虑是否转让通过什么形式转让，以什么价位转让。以上这三个步骤顺序是非常重要的，因为从你的描述中我没有看到亏损的核心原因。也没有看到你为了扭亏为盈做过哪些努力，更没有看到店面的经营情况，所以这个时候如果贸然跟你说是否转让，我个人认为是不太负责任的。所以对这个问题进行完整的分析就非常必要。确定继续盈利的可能性基于你的描述，我们可以看到你前期投入的成本已经非常高，遇到了确实是谁都不愿意面对的问题。店面盈利能力较低的原因到底是什么？同类型的店在过后，经营效果是否跟你类似还是说比你好？周边店铺的人流量如何？他们的经营效果如何？还有没有你认为可以提高营收，但是还没有测试或者说实践的方法？以上这些问题，你要全部确定清楚。因为只有把这些问题确定清楚了，你才能知道你店面是否还有继续盈利的可能性。比方说，虽然同样受了影响，但是过后同类型的店铺比你的经营效果多好，那你就可以去向他们学习，到底他们在哪些方面是成功的。又或者说你周边店铺的人流量都不是特别好，那是不是说你当时选择店铺的时候地段没有选择好。如果你还有一些提高盈利的手段没有测试，那我们要尽快行动起来，就算要放弃也一定要穷尽一切，可能之后再放弃，毕竟投入这么高，试错成本确实也很高，不到最后一刻放弃确实是很可惜的。关于店铺转让的相关问题目前看来实体商铺的转让费确实都很低，甚至已经有很多商家直接短租押金也不要了，货也不要了，直接放弃商铺的都有。长期来看，由于地摊经济的放开，对实体店铺的冲击确实也很大，你要结合当地的政策情况以及地段的情况去分析一下。发现事情确实不可为那么尽早放弃也是好的。店铺的转让费实际上是跟你的地段还有店铺的装修和经营情况密切相关的。除非你能够找到一个不懂行的人高价接手，大部分情况下是很难脱离市场，转出高价的。根据目前的形式分析，转让费在未来一段时间内大概率还是要持续走低的，所以如果确定要转，那就尽快处理，再等下去恐怕没有什么更好的结果。以上就是我对这个问题的看法，希望可以对你有所帮助。关注我，每天增长一些奇怪的知识点。
